被注销开发资质可以很明显地判断房企的生死去留,但很多时候,尽管房企仍然具备开发资质,甚至是项目仍然在运转,其背后的主人已经更改了。如保利地产通过购买项目公司股权的方式收购北京海淀区东升乡地块;近日上海地产界围绕上海证大外滩地王也是纠葛不断;杭州绿城则不断通过卖项目的方式甩包袱。
据链家地产市场研究部不完全统计,2011年上市房企中,股权出让共183宗,相比去年增加72宗,增长65%。在当前房企资金充实度大大降低而存货积压的情况下,明年房企的股权并购仍会继续。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,房企注销潮、并购潮、退房潮等等,这些都是表象,背后是中国楼市环境发生了巨大变化。在目前的市场环境下,楼市暴利正在逐渐褪色。一方面是投资投机性需求受到抑制,市场受到冻结和分流,销售遇冷,库存上升;另一方面是融资成本、拿地成本等提高,房企资金压力巨大,现金为王渐成共识。
记者通过春节期间的走访发现,从市场面来看,楼市仍然十分冷清,交易陷入停滞僵局。在多个售楼处及中介门店,记者普遍看到的是关店停业。根据伟业我爱我家集团统计,1月16—22日北京全市新建商品住宅网签总量为536套,与去年同期相比下跌了83%。全市二手住宅网签总量为785套,与去年同期相比下跌了86.5%。
世联地产分析师认为,房企间竞争加剧乃至并购加剧,成交下降,房价调整仍将是2012年的主旋律。
但这并不意味着各类资本彻底放弃地产业,从一定程度上说,他们只是在等待机会。眼下中国房企普遍采取的措施是深入内地三四线城市,继续维持高额利润,如万科、保利、碧桂园等企业近年来持续加大对三四线城市布局的力度。
不过,有业内人士指出,应该看到的是,一方面高房价确实不可持续,楼市过去一直是暴利行业,房价收入比较高,严重影响民生和经济的可持续性。另外,通过经济结构调整、产能重新配置,中国经济不仅有出路,而且将找到新的发展机遇,这势必将促使中国政府更有决心调控楼市。