猜想6:商铺和公寓遇瓶颈
可能性指数:★★★★
在今年住宅限购后,不受限购令约束的商铺产品随即大热。但是那种性质为商业、用途为住宅的公寓项目,毕竟有使用期限短、物业和水电费用高、无法入户等致命伤,相信这类产品的发展在2012年会遇到瓶颈。在商铺方面,商场铺有越分拆越小的趋势,将非常考验经营团队的能力,一旦在固定经营期未能做旺商场,业主届时将面临减租与自行出租困难的局面。
猜想7:更多保障房推出市场
可能性指数:★★★★★
去年年初,国务院总理温家宝提出要计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套,并表示计划在今后五年,新建保障性住房3600万套。预计从2012年下半年开始,去年动工兴建的保障房会陆续推出。然而,从去年下半年以来出现的保障房质量问题、保障房只开工无进展,回迁房、单位自建房都被纳入保障房范畴充数等问题,确实令人担忧。
猜想8:二手中介日子仍难过
可能性指数:★★★★
房地产二手中介的生活总是像搭过山车一样刺激,市场好的时候,一天成交好几套都没问题,一个中介人员几个月下来变身百万富翁的故事层出不穷。而市场不好的时候,一二手楼价甚至倒挂,二手中介不得不通过一二手联动的方式进入一手市场搏杀,换取佣金。自去年11月初深圳率先爆出中介关门潮后,全国各地大中小城市都出现了中介关门潮。从2012年将继续执行限购的大前提来看,二手中介的日子依然会很难熬。
猜想9:楼价继续下跌
可能性指数:★★★
楼价出现明显松动在10月之后,不过,今年元旦广州中心区楼价并没有进一步下跌,一些去年年底的优惠都没有延续。一般来说,每年春节过后楼市都会出现一个小阳春,如果今年春节后楼市有所回暖,楼价继续下跌的可能性就不是很大了。因此,尚未出手的市民不妨春节前出手。
猜想10:开发商继续“不务正业
可能性指数:★★★
在限购的压力下,开发商们纷纷另辟蹊径“自娱自乐”,比如王石去游学,郁亮忙减肥,潘石屹赶着印潘币,任志强化身人生导师,恒大、富力则大玩足球。以前是其他行业的人纷纷想踏足房地产行业赚快钱,在房地产风光不再之时,也许开发商进军体育、娱乐、餐饮行业,说不定还能“失之东隅,收之桑榆”。