合同是各方真实意思的表示，不应存在意思上的瑕疵。有关合同主体应在诚实信用的原则下，如实告知标的物的真实情形，以充分满足对方的知情权，唯有如此，对方才能行使选择权与决定权。

　　“房龄”和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。本案中，中介公司通过虚构事实隐瞒真相，以营业税免交为诱饵，使房先生作出了错误的意思表示，签了买房协议，故房先生撤销合同的请求应依法获得支持，中介公司应返还定金和中介费。

　　买房人有一个共同的心态，那就是在相同价位、地段的情况下，总是喜欢购买相对较新的房子。有些小中介知道买房人的这一心态，为了促成交易，就常常会谎报房龄，把房龄报得年轻些。而有些房子年代较远，光看房子，根本无法分辨具体房龄。粗心的购房者通常是先交定金，然后等到签合同时，才发现房龄原来很老。

　　买房人在购买房屋之前，务必要审核或查验房屋是否抵押、查封房龄、共有人、姓名与房证权利人是否相符等情况，同时，出卖方和中介公司也要如实陈述或答复，否则，就有可能埋下争议的种子。购买二手房的消费者，如对房龄比较在意，下单前最好能去权威部门了解清楚。

　　购二手房

　　在交定金前的七项注意

　　1.要查询该房的建造年限和土地使用年限；

　　2.要仔细查看二手房外观，看是否存在质量问题；

　　3.要仔细查看二手房内部结构，许多所谓的二室一厅都是由一室一厅改造的；

　　4.要查看该房内部是否存在漏水、墙面开裂等质量问题；

　　5.要查看二手房日照是否充足，附近是否有营业场所产生噪音、油烟；

　　6.购房若附送家具必须在合同上说明；

　　7.在支付定金前，最好向该房邻居了解该房相关情况，且要到房屋所在派出所查明该房屋内住户情况。