犹豫两难后市是涨还是跌？

　　龙年楼市走势究竟如何，直接影响着购房者的购买心态。对于今年楼市的走势，许多市场机构给出了自己的判断。

　　上海易居房地产研究院发布的市场研究报告显示，从全国商品房市场来看，由于调控政策的持续，2012年商品住宅的成交量依然回升乏力，但商品住宅的挤出效应将有效拉动办公楼、商业营业用房的部分需求，且部分产权式保障房成交量有望保持增长，整体上看，2012年全国商品房成交量将基本与2011年持平。

　　杨红旭在判断2012年房价走势时表示，预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态，2012年下半年趋于筑底、企稳，四季度可能逆转为正增长。

　　链家地产首席分析师张月则认为，自2010年10月份后，全国房价的降价范围加速扩张，2011年以全国超过70%的城市价格环比回落收尾，这表明在经历一年多的楼市调控政策后，全国房价上涨得到有效控制，2012年将是房价低位回落的一年。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示：“目前来看拐点已经明显出现，预期在6到12个月内，房价还有可能有10%到20%的下调，而且一线城市对全国的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。”

　　综合各方观点不难看出，房价在2012年继续回落的态势几成定局，这对购房者而言无疑意味着时机的到来。不过在预言房价回调的同时，市场机构同样认为在2012年的下半段不排除市场触底反弹的可能，这种可能性又让购房者陷入了何时出手，如何出手的两难境地中。

　　何时出手需要理性抉择

　　龙年的房地产市场，是不是到了“该出手时就出手”的时候？购房者心中的犹疑主要还是来自于“历史经验”。

　　2008年，随着宏观调控不断收紧，房地产市场进入低潮期，在“买涨不买跌”的心态作用下，当时还没有限购、没有限价的房地产市场一片肃杀。然而，正当人们犹豫着要不要买房的时候，2009年宏观调控的转向使得房地产市场在短期内出现了爆发式的增长。至2010年年初，许多错过了买房时机的购房者扼腕长叹，后悔没有在楼市的低潮期抓住“最后的机会”。

　　2012年，在严格的楼市调控之下，类似2008年的机会似乎又来了，然而在房价节节回落、调控步步发力的背景下，“买涨不买跌”的传统心态同样也在发酵着。采访中，许多购房者心中最为“纠结”的问题主要在：

　　“如果买了房，房价又跌了怎么办？”

　　“如果现在不买，回头房价再涨上去不就更惨了？”

　　对此，许多业内人士认为，在现有的楼市大环境中，购房者，尤其是自住性需求和改善性需求的购房者应该尽量避免所谓“买涨不买跌”的投机心态，以一种更加理性的购买心态选择进入市场的时机。

　　事实上，历时一年多的楼市调控虽然出台了最为严厉的限制性政策，但其打击和限制的目标主要在投资和投机性需求。调控的目标不仅是让房价回到合理的空间，更要让房地产市场成为稳定健康发展的市场，而不是暴涨、暴跌的投机者的乐园。

　　“房产是一种特殊的商品，参考总体价格的走势固然重要，但具体到购房者自身的购房需求，则需要综合考虑价格、地理位置、配套设施、物业服务、建筑质量等多重因素。”张大伟表示，而对于卖房的开发企业而言，不妨在配套设施建设、物业服务上多下工夫，在成本公开、定价策略等方面增加透明度，以实际行动说服购房者。