“受金融危机影响，外资在国内投资房地产额度下滑，2009年一整年都表现平平。但从2010年开始，外资的投资明显变得活跃起来。”第一太平戴维斯中国区执行董事兼上海区董事长刘德扬近日对早报记者表示，“商业地产是外资投资所喜爱的。”

　　值得注意的是，虽然外资投资再度活跃，但却受到了本土资金的围堵。刘德扬强调，与五年前相比，外资投资所占比重已经非常少。国内的投资者和投资基金已经成熟，受到限制要少一些，并且优势越发明显。

　　首选内地市场

　　蛰伏一年之后，外资将目光再次投向了中国。

　　“目前有一两笔外资正在积极寻觅项目，估计不久之后应该会有成交。”刘德扬告诉早报记者，后金融危机时代，外资经过差不多一年的休整和考量，再次瞄准中国。今年外资在中国表现明显要比去年活跃。

　　近期大宗投资市场中，外资成为绝对主角。摩根大通旗下一基金于7月以12亿元从摩根士丹利手中购得位于浦东莎玛世纪公园服务式公寓项目；新加坡基金腾飞在9月份以13亿元购入位于黄浦区高腾大厦；英国投资商高富诺以15亿元收购上海长风国际娱乐商业中心。

　　就在一年之前，有关外资抛盘撤离的消息曾不断传出。对此，刘德扬表示，2009年外资投资房地产表现并不突出，进入历史低谷，这都与金融危机影响不无关系。

　　“后金融危机时代，外资机构募集资金变得更加困难，银行担心坏账增加而不愿向外贷出资金；美国众多投资银行最终变身成为储蓄银行，不再直接对外投资；此外，外资投资机构也在休整，重新在全球市场内考察和比较，寻觅投资相对风险较低、机会较高的地区。”刘德扬强调。

　　刘德扬指出，如今中国仍被外资视为首先考虑的地区之一。比较来看，美国经济增长并不明显，失业率居高不下。欧洲各国经济依旧动荡，多国爆发债务危机；中国经济则表现非常突出，今年上半年依然实现了11.2%的快速增长。

　　“外资已经日益走出金融危机阴影，中国经济环境又表现出强大吸引力。于是，从今年下半年开始，外资在中国投资房地产开始活跃。”刘德扬指出。