不是秘密

　　偷工减料的常用手段

　　据业内人士介绍，即使开发商降成本，也不是随意降，以至于伤害到工程的结构质量，因为毕竟有政府验收呢，另外，如果让业主知道了，也不会轻易收房，是给自己找麻烦。那么，开发商容易在哪些方面“缩水”呢，一位业内人士向记者道出了其中的秘密。

　　首先是室外公共部位，包括一些社区配套、园林、市政设施等。其中最好运作的是园林，尤其是高档项目的园林，成本从2000万元降到1000万元很容易，比如把一些原定的树龄较长、树冠较大的植被换成树龄较短、树冠较小的；把一些名贵的水杉、法桐等树种换成国槐；把立体的坡式绿化变成平面的，另外再减少一些雕塑、小品等……虽然改变了园林景观的设计，但不影响大局。据记者了解，有某开发商2011年在小区绿化中，仅换掉了10棵大树，就节省了150万元。

　　其次是弱电系统，弱电系统对于一个小区来说是附加值比较高的部分，好的一套设备几百万，差的一套几十万元也能用。有弱电工程师向记者介绍说，2011年，不少小区纷纷在这一项上做减法，比如把一套自动感应的汽车出让横杆换成人工的；把360度监控的云台换成普通射枪式监控头；把索尼的中控系统换成国产的……

　　最后是楼体公共部位，包括楼体的屋顶、外墙、大堂装修、门窗、电梯等，比如本来是LOW-E中空玻璃，换成普通平玻；本来是高速电梯，变为低速电梯；本来是用大理石铺公共空间，改成瓷砖了……这些都和安全无关，也不在国家监管的范围内，短期内差别不大，但是最终消费者还是会受到影响。

　　业内人士纷纷特别强调，这些做法虽然对于住宅的品质会下降，但在建筑质量上还是会保证60分的底线，因此购房人很多时候也不容易发现。

　　这些做法，是针对已开卖的项目或楼座，因为更改余地比较小。对于还没开卖的新项目和楼座，开发商可能会降低整体的定位，如精装标准、外墙、户型面积等，以迎合市场对低总价产品的需要。对于这样的项目，购房人需要特别注意的是项目的公摊面积，有些项目看似单价不高，建筑面积不小，但套内面积可能并不大，比如有的项目建筑面积93平方米，但套内面积可能比其他项目90平方米的户型还小。