去年十区二手住宅成交少了近27%。据广州市国土局统计，去年广州市二手住宅交易登记面积599万平方米，同比减少27.4%；成交宗数7058宗，同比减少26.4%。去年二手住宅成交宗数在过去六年中仅高于2008年。除了南沙成交面积同比增加28.1%，其他每个区的成交面积同比都减了两三成。

　　规划带动南沙成交量

　　得益于去年政府的规划，南沙成为去年广州十区中唯一一个二手房成交量同比增长的区域。

　　市国土局数据显示，去年全市10区的二手住宅登记量为599.26万平方米，同比减少27.4%。十区成交量中，番禺、海珠、天河位居减幅前三名，同比分别减少32%、30.6%、29.5%。虽然这三个区成交面积大减，但仍是去年二手住宅成交量的前三名。其中2010年成交量达245.4万平方米，去年成交面积减至166.9万平方米，仍是全市二手住宅成交面积最大的区域。

　　虽然南沙是全市十区中唯一一个成交面积同比增加的区域，但成交面积仅从2010年的11.2万平方米增加至去年的14.4%，增幅28.1%。

　　今年房价还会继续降

　　记者前日从合富置业、满堂红地产获悉，受限购及信贷政策影响，首次置业买家已成为去年二手住宅成交的生力军。

　　合富置业首席分析师龙斌表示，2011年广州二手楼市首次置业者的比例有较大幅度上升，刚性自用需求支撑楼市的特征进一步凸显。据合富置业的数据显示，2010年第一季度首次自住买家占比57.2%，在去年底已上升至64.8%，其中婚房需求占比较高。

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，去年12月单月二手住宅均价创年内最大环比跌幅，极有可能是二手楼价“见顶回落”的信号，预期2012年第一季度二手楼价会出现宽幅振荡。

　　龙斌表示，总体预计，2012年广州二手住宅成交量将与2011年大致相当，价格约有一成的回调空间。下半年若价格调整到位，或政策执行层面有所松动，二手楼市的交投或会低位缓慢回升。

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　　去年二手商铺成交量大增

　　限购带旺去年的二手房商铺成交。据市国土局统计，2011年广州市二手商铺成交达4133套，同比增长94.2%，但面积仅增9.3%。据记者了解，这主要是去年不断涌现的主题商场铺将大面积物业间隔小了出售所致。

　　合富置业表示，商业氛围较成熟的地段二手商铺售价升幅集中在30%-70%。相比之下，租金的回报率则每况愈下，租金的涨幅比较缓慢。合富置业统计发现，2011年成熟地段的商铺租金涨幅为10%-30%，部分商铺的租金涨幅甚至为零。