二手房成交长期持续惨淡，不少中介纷纷关门或缩减店面规模。据业内人士估计，和房产市场火爆的2009年相比，目前徐州中介最少减少一半以上。“明年是涨还是跌？”多数购房者依旧在犹豫不决中等待，但是随着二手房价格的下跌，部分精明人开始“伏击”淡市，准备出手淘房。

　　买卖双方呈胶着态势　　

　　2012年伊始，或许是受调控和春节将至的双重影响，一手、二手房市场成交都十分低迷，尤其是二手房的成交更是惨淡，每日成交套数均在10套左右。　　

　　二手房作为楼市两驾马车之一，往往比一手房更能反映整个市场的潜力。业界普遍认为，二手房的购房人群中，投资性需求或改善型需求基本上没有，大多是首次置业的一级刚需客户，往往考虑的是自住需求。　　

　　“元旦之后，二手房市场显得非常‘淡’，即使房价开始松动，也没有带动量的上升，反而成交持续低迷。”最近，记者在采访我市数家房产中介公司时，基本上听到的全是类似回答。多数购房者在目前行情下，抱有“等一等”的心态，生怕自己刚出手买房，房价会更低。而不少房东也不甘心大幅降价出手，买卖双方呈现胶着态势。　　

　　精明人准备淡市淘房　　

　　据某位业内人士称，一般二手房的交易犹豫期最长可达半年左右。基本上前一两个月处于关注期，第三月处于介入期，然后开始进入正式交易期，往往一套房子从选中到成交，最快也要经过两三个月左右。特别是在目前这样的市场行情下，二手房的犹豫期则被拉长，这也是成交惨淡的又一原因。　　

　　相对于大多数持观望态度的市民而言，也有不少精明人士开始主动“伏击”二手楼市，准备出手淘房。　　

　　家住康居的徐女士家庭年收入在30万左右，目前已有两套商品住房和一套商铺，由于手头宽裕，徐女士感觉目前的二手楼市存在投资机会。她几乎每期必看本报的二手楼市。“我发现二手房价开始下跌，像南区有不少不错的优质小区，房价都开始有所下调，现在正寻找合适房源，一旦价格、楼层、户型等各方面都理想，我就出手。”徐女士说。　　

　　跟徐女士有类似想法的少数准备淘房的市民认为，目前淡市可供挑选的房源增多，买主少，竞争也就减少，挑选和讲价的余地都比以前加大，现在挑房可以很从容，不至于留下遗憾。不少业内人士也有类似观点，但他们提醒说，如果购买二手房是为了投资，则要全面了解市场动向、楼盘品质和升值潜力，并要尽量选择信誉好的大公司和经验丰富的业务员。