被限贷了，被收税了，被加息了，二手房成交量一再低迷。购房者的心态也忐忑不安，现在买房，怕再等几天房[简介 最新动态]价往下跌；不买房，又怕错失机会。

　　购房者：观望再观望

　　通常，购房者的心态和市场的好坏直接相关。 “积极抄底”买家购房意愿非常强烈，大多属于刚需或者置换。汉宇地产分析师这样形容他们的出手动机：长期看涨，低迷的楼市被视作抄底良机，若看中的房子有一些降价，往往会非常果断出手入市。

　　“心猿意马”买家，在目前的二手房市场中最为普遍。他们比较容易受市场环境左右，房价在他们心中的走势永远是模糊的。一方面，他们觉得未来一段时间内房价还会继续下跌，另一方面又觉得房价今后还要上涨。总之，买家诚意度不够高，多数人已经不止看过一次房，希望趁市场低迷大幅杀价，但大部分业主往往又不买他们的账。

　　“消极观望”买家，在调控下的楼市中变得风声鹤唳。这部分买家被低迷的市场和新盘降价打折给镇住了，短期内不打算出手。他们往往预期二手房价格将出现较大跌幅，为避免踏空楼市而持币观望。然而，一旦市场出现回暖迹象，他们又会匆忙入市。

　　第一种类型的买家铁定会成为2012年初二手房成交的主力，后两种是主流，但能否大量入市还有待观察。

　　卖房者：降价很谨慎

　　回顾2011年二手房市场，在成交量如此萎缩的情况下，业主的心态也在发生变化。

　　第一种：谨慎降价。随着上海楼市降价趋势进一步蔓延，多数区域已经出现一二手房价格倒挂的现象。虽然限购令没有取消，但政策面进一步收紧，空间已非常有限。 2012年二手房市场降价的阵营将会扩大。

　　第二种：持续观望，坚决不降价。这类卖家往往入市较早，持有的物业已经取得高额回报，如果没有更好的投资渠道，或者新的购房需求，不会降价套现，他们更愿意观望或者转售为租。当然，市场上可能会有一些投资客抛售，但比例非常小。就总体趋势而言，谨慎降价的队伍将会逐渐扩大，并占据多数。