风险暗藏：炒房客多次转卖卖主恐“被”被告

　　“很多卖方最终无辜被牵连，主要是由于‘只要是买家把房款给我，他是不是要倒卖跟我都没关系’的心态。”市一中院参与此次调研的李惟一告诉记者，实际上，遇到炒房客，不管对卖房业主还是下一个买房人来说都有巨大安全隐患。

　　“当炒房客将房屋转卖他人时，炒房客形式上只是代理原业主出售，一旦发生纠纷，新买房人可能主张原业主与炒房客存在恶意串通的行为，若发生诉讼，原业主将被直接列为被告。”李惟一表示，由于原业主已将房屋交付炒房客并取得价款，实际占有人和使用人已随之转变，炒房客再行转卖甚至进行多次转卖，产生纠纷后，新的买房人会要求买卖合同的相对方——原业主交付房屋，原业主必将承担一房二卖甚至一房多卖的法律责任;更有甚者，若炒房客未向原业主支付全部房款，一旦其将房屋转售后卷款逃走，后果更不堪设想。

　　此外，对新的买房人来说，买房遇到炒房客也有较大弊端。首先，以不满五年的普通住宅为例，按照交易习惯，二手房交易的营业税一般约定由买房人承担，炒房客从原房主处购买时应按照房价款差额征收营业税，炒房客再次转让给新的买房人应再次按差额收取营业税，但因炒房客不办理过户和交税，所以新的买房人是按照原房主购房价款为基准计算营业税，炒房客将本应由自己承担的大部分税费转嫁给新的买房人;若遇到炒房客一房多卖，则买房人难以顺利取得房屋。

　　商报提示：留意买卖合同切勿留下炒作空间

　　法官提醒，业主在卖房时对一些问题多加注意，能大大降低遇到炒房客的风险。首先，选择正规中介机构提供居间服务;其次，应以正常市场价出售房屋，炒房客一般会选取面积较小、总价较低的房屋进行买卖，并以短期内支付全款等理由压低房价，因此业主应以正常市场价出售房屋，不要贪图买房人能够短期支付全款而过分降低价格;第三，留意买卖合同中的公证条款。卖房时若见到合同中有公证条款的一定要多加小心，最好不写公证条款，或将公证内容在合同中明确，不要给炒房客留下进一步炒作的空间。