“限售令对商铺业主的影响其实并不大，因为商铺投资者大多是长期持有，看重的是出租商铺稳定的租金收入，只有少数在当时准备交易的业主会受影响。然而，其对一些依靠商铺买卖业务勉强度日的中小中介而言无疑是沉重一击，也迫使部分小中介在当时无力为继只能关门歇业。”福州房地产业内人士刘先生称。

　　对此，福州朝阳房产市场总监周福良表示，限售令使得当时一些正在交易的单子或者已经签订合同无法完成，“我们中介受的影响较小，因为商铺这块的量不算大，那些商铺业务比重较大的公司受到的影响多一些。”

　　反弹还需时间？

　　“目前来看，福州二手商铺成交量还没有出现特别明显的上升。”周福良告诉记者，眼下商业地产整体情况肯定比住宅市场会好一些，但如今的热度也远远不及住宅限购令刚出台之时，“现在大家对商业地产更为理性，很少会出现像当时住宅限购之后立马转投商业地产的‘一窝蜂’，所以还无法判断商铺限售令的取消会带来交易量大量上升，但在未来一段时间肯定能看到一定程度的回升。”

　　对此，福州双安房产代理公司总经理郑爱新表示认同，“现在商铺成交量上升的趋势尚未体现，但我相信未来一两个月商铺的交易量肯定会上升。因为原来很多业主想出手交易却因限令而搁置了，现在限令取消，原来受限的部分商铺可能就会陆续挂牌交易。另外，福州一些颇具投资潜力的商铺仍然被不少人觊觎，而有的业主可能会因为缺钱而急于脱手，市场上供求双方的潜力都不容小觑。”郑爱新表示，即便商铺交易量上升，但对中介公司的业绩并没有多大的促进作用，“未来商铺这块可能会拉动10%-20%的业务量。”

　　此外，在采访中记者发现，眼下一些品牌中介更加注重商业地产业务的发展，纷纷成立专门的商业地产部门并有专业的团队跟进。“我们公司去年商铺的交易量上涨了27%，2012年商铺在福州市场仍旧会有一个比较好的走势，商铺业绩占比30%是我们今年的目标，所以未来我们对商铺这块的业务会加大宣传力度。同时，也会加强对门店的培育和对人员的培训，因为商铺相对住宅而言，当中的交易税费更复杂，需要更专业一些的经纪人。”郑爱新坦言。