广州楼市今年走势

　　去年房价跌了吗？

　　二手房去年12月跌但全年涨20%

　　去年二手楼价仍在涨，但增幅已经明显趋缓。昨日，广州市内中介发布报告显示，2011年广州二手住宅成交均价与2010年相比增幅约20%，比2010年30%的增幅有所收窄。另有中介数据显示，去年12月份二手住宅成交均价出现了下跌。业内预期，今年上半年二手房价量仍将继续盘整。

　　在“限购限贷”双重政策影响下，2011年广州市二手住宅市场交投持续低迷，据广州市国土房管局公布数据统计，去年前11个月广州市存量住宅交易登记面积同比下降24.7%。

　　受调控政策影响相对较小的首次置业等刚性需求买家比例在2011年进一步增加。据合富置业成交数据统计，2011年各月首次置业刚需买家占比普遍稳居六成以上，而2010年仅占五成左右。

　　满堂红地产成交数据显示，去年12月广州二手房成交均价为14020元/平方米，环比下跌6.9%，是去年6月以来首次下跌。

　　你需要保障房吗？

　　广州首次开展

　　全市保障房大调查

　　为保障房“以需定供”奠定基础

　　为全面、准确掌握保障性住房现量和需求情况，按照“以需定供”的原则科学制定保障性住房建设规划，广州市住房保障办正会同市统计局在市辖10区开展保障性住房现量统计和需求调查分析工作。

　　记者从广州市住房保障办获悉，调查共分两大部分，包括保障性住房存量和增量调查以及保障性住房需求调查。前者主要是对市辖10区所有机关事业单位、规模以上国有企业（含中央、省驻穗单位和企业）现有和在建的保障性住房情况进行全面摸底，涉及单位存量公房（含职工宿舍）、廉租住房、经济适用住房、直管房住宅、限价商品住房、拆迁安置住房等。摸查内容包括存量保障房的类别、套数、建筑面积、产权状况、区域分布及竣工情况，新增保障房建设投资情况、资金来源、工程建设等情况。

　　广州市住房保障办表示，本次调查是广州首次开展的对全市具有保障性质的存量和在建住房的全面调查，旨在摸清市辖10区各类保障性住房现量基本情况，同时结合对五类人员的需求调查，分析预测不同群体对保障房的需求情况。

　　保障性住房存量调查为一次性全面调查，调查统计时点为2011年12月31日；增量调查为长期的常态性调查，调查统计时点为每年的12月31日。

　　保障房存量和增量调查

　　主要是对市辖10区符合住房保障条件且对保障性住房有需求的五类人群进行调查分析，包括：

　　1.本市户籍人口中等偏下收入住房困难人群；

　　2.在本市居住一定年限、无自有产权住房的外来务工人员；

　　3. 无自有产权住房的新入职大学生；

　　4.无自有产权住房的高层次人才；

　　5.符合住房实物安置条件的城市征收安置人员。