回顾福州楼市数年的变化，从2007年的“繁荣”到2008年调控后的“惨淡”，再经历2009年的“疯狂”和2010年的“正常”。2011年，在各种调控背景下，福州楼市“回归”收场。如今，2012年到来，福州楼市何去何从?购房者该如何抉择?买哪里的房子最放心?

　　何时出手买房？

　　存量住宅创新高，可选房源增多，加上政策趋于稳定，开发商新春优惠力度大，此时出手或是个机会。

　　据福州市房地产交易登记中心网站数据统计，2011年福州楼市全年的住宅成交面积为173.08万平方米，平均每月成交面积约为14.4万平方米，而截至2012年1月8日，福州市房地产交易登记中心网站数据显示，福州楼市目前的可售楼盘数374个，可售总套数45003套，而其中住宅套数18612套，可售总面积358.05万平方米，其中住宅面积243.69万平方米。

　　由此可见，福州当前的存量住宅足够多，购房者可选房源的余地足够大。与此同时，今年一季度，央行依然继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，很难再出严厉的调控政策。面对上市房源的不断增加，在量与价的这场博弈中，许多开发商想在2012年开年之时创造一个销售上的开门红，于是各种优惠措施扑面而来，比如特价房、新年优惠礼等纷纷出招，大幅度的优惠打折成为了开发商加快销售的有效手段。

　　正如九歌万派地产机构董事长刘波所言，短期到2012年的一季度，个别项目会率先触底，有短暂的破局时期，从现在到一季度，一些开发商会拿部分房源做前所未有的促销，对于地段好、价格优的项目，处在观望期的购房者可以下手。

　　买哪里的房子？

　　地段，地段，还是地段。在当前市场下，鼓楼中心的房子凭深厚的人文积淀和丰富的资源配套，有着不可复制的唯一性。

　　在限贷、限购等政策持续的背景下，购房者买房越来越谨慎，不管是价格、户型、朝向、楼盘所处板块还是升值空间，都要再三研究。

　　在福州，鼓楼区凝结了福州这座城市的所有精华，正如占据福州城市中轴的三坊七巷，有着深厚的人文积淀，加上其周边有当时的行政衙门、商业区、学堂等重要配套，集生活、行政、交通于一体，成为了当时生活条件最成熟、交通最便利的宝地，吸引了无数城市贵人聚居。

　　随着时代的变迁，鼓楼区的中心地位越来越明显，而三坊七巷由于区域局限，已经无法满足人们在鼓楼中心居住的理想，于是福州的贵人区开始往三坊七巷外延展。