于是，地方政府、开发商、购房者陷入了一个僵局：成交深度低迷，而真正有需求的人群也难以入市。

　　从宏观上看，房地产行业开发速度全面放缓及交易量的大规模萎缩，已逐渐波及相关联的上下游行业，并对后续的投资、供应产生影响，政策微调有其客观动力。

　　地方微调的方向

　　在上述背景下，陈劲松、李耀智等人士均认为，在坚持房地产调控不动摇的基础上，2012年限购、限贷、限价都有微调的必要。

　　“由于调控效果的显现和经济下滑预期的影响，2012年不管是地方还是中央，均存在较大的可能对限购令的执行细则做出调整，”陈劲松说，首次置业和改善型置业是市场中最稳定、健康的需求，针对首套房的限贷政策也有望做出调整。不过，地方微调的方向，应该是以促进成交为基础，尤其是首套房的成交。

　　李耀智预计，2012年上半年，首套房贷款利率会有所下调，当前很多中小银行为了抢客户已将首套房利率下浮。一些地方已经开始实施各种微调措施，涉及土地出让、房源解禁、税费优惠、购房补贴等多个环节，预计2012年，惠及刚需人群的微调有望得到默许。

　　在对现有调控政策做出微调的同时，诸多业内人士认为，一些长期的制度性政策也应在2012年得到根本性的推进，如保障房的建设和分配制度，集体建设用地制度的完善等。

　　房产税试点城市征收范围扩大，也是大概率事件。1月6日，住建部会议提出，2012年6月末前实现40个主要城市的联网。北京中原地产研究总监张大伟认为，这意味着，后续调控可能加大针对全国有多套房产拥有者的税费调控，而主要城市产权联网也有利于摸清目前市场上投[简介 最新动态]资房产的总量。