回顾2011年的杭州二手房市场，有一个关键词不可绕过，那就是“价格倒挂”。

　　“价格倒挂”指的是同一区域内，二手房价格高于在售商品房价格，这严重影响了二手房市场的活跃度和成交量。2011年，杭州主城区二手房成交量创10年新低。

　　而近期，记者发现二手房的价格开始明显下调，低价房源也从个别现象到明显增多，甚至出现了房价几近对折、卖家主动承担税费的现象。
　　从200万元到110万元

　　二手房价格也现“腰斩”

　　下沙沿江区域的野风·海天城近日成交了一套二手房，面积135平方米，成交总价110万元左右，单价8200元/平方米。

　　这不是一单普通的成交，这套房子去年中旬就挂在了中介门店，当时的挂价为200万元，单价15000元/平方米左右。从200万元到110万元，相当于打了5.5折。

　　“在下沙的沿江区域，15000元/平方米的单价在去年年初的时候确实是有的，但是年中就普遍下调到13000元/平方米，这套房子当时的挂价确实有些偏高！”负责此次买卖的经纪人小陈称，“但是放在最近，卖10000元/平方米应该很容易脱手的，8200元/平方米的价格，房东愿意卖，也令我们感到意外！”

　　据了解，目前下沙沿江区域主要有野风·海天城、华元·伊萨卡国际城、多蓝水岸、朗诗·国际街区、世茂·江滨花园、保利·东湾等几个次新房小区，前年曾经是二手房成交排行榜的热点小区。去年营业税调整后，逐渐淡出了二手房市场，目前成交较为惨淡。除了量的减少，价格也较前年的13000—17000元/平方米有所下调。目前，除了朗诗·国际街区的成交价格在14000元/平方米左右外，其他几个小区的成交价一般在11000元/平方米。8200元/平方米的单价着实便宜了不少。

　　下沙沿江板块的在售住宅商品房有保利·江语海、世茂·江滨花园、金隅·观澜时代等，在售公寓单价为11000—14000元/平方米。由于未满五年，野风·海天城的这套房子，相对于新房需要多承担10万元左右的税费，但是8200元/平方米的单价仍旧便宜了不少，相对于商品房来说，还可随时入住。

　　“下沙是一个奇特的地方，杭州每一次降价都是从那里开始，包括去年新房的首次降价。再加上下沙沿江区域新房比较多，购房者的选择余地大，并且投资客比较多，对后市不看好的时候，会选择在年前抛售。”中原地产品牌发展部经理荆海燕分析。

　　行业潜规则被打破 卖家主动承担税费

　　在二手房成交中，买方和卖方均需要承担税费，其中由买方承担的税费数额较少，主要有契税、交易服务费、印花税等，而营业税、个人所得税、土地出让金等数额较大的税费由卖方承担。

　　但是实际操作中，却存在着“潜规则”，即买卖双方的税费全部由买家承担。近期，这种“潜规则”开始被打破。

　　陈先生因为换房需要，急需将景芳小区一套二手房转让掉，该房源面积为74平方米，挂牌价为170万元。终于等到了有意向的购买者，却只愿意出135万元，且不愿意承担税费。思考了很久的陈先生决定接受议价并承担税费。

　　“这不是个别现象，以前几乎都是买家承担税费的，现在逐渐出现卖家开始承担。”盛世管家市场部经理韩毅称，“主要是买卖双方心理发生的变化，以前卖家比较牛气，现在市场不好，开始逐渐让步。”

　　据记者了解，目前二手房交易过程中承担的税费较高，尤其是一些未满5年的次新房，甚至占总房价的10%之上。

　　“前几年，杭州的二手房市场比较火爆，处于卖方市场，本应买卖双方的税费各自承担的费用全由买家承担，这是不正常也不合理的现象。之所以最近开始由习惯变成正常，是二手房市场回归理性的一种标志。”中原地产品牌发展部经理荆海燕称。