究竟由谁主导

　　显而易见的是，无论应该归属于哪种出让模式，外滩8-1地块对于资金的渴求态度始终明显。2011年11月，为外滩8-1地块“量身”设立的合资公司——上海海之门房地产投资管理有限公司(下称“海之门”)组建完成。根据公开信息，参股海之门的各方企业之中，复星、证大、绿城与磐石投资分别拥有50%、35%、10%及5%权益。这一结果并未出乎业界意料。

　　“外滩8-1地块的内里牵涉很复杂。”早期曾与证大有过接触的投资业界人士表示。他口中所称的“复杂”是指外界始终未能参透的地块所属问题。2年之前，自证大当家人戴志康以92亿元代价摘得这一地块时，复星系的郭广昌便已被视作为背后的真正主导者。在随后项目公司上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司(下称“证大外滩”)的组建过程中，证大与复星始终“如影随形”。

　　根据上海市工商行政管理局提供的资料，注册资本为70亿元的证大外滩成立于2010年10月11日，其“法定代表人”仍然显示着证大房产前主席马成樑的名字，经营范围为“在黄浦区外滩国际金融服务中心8-1地块从事房地产项目的开发、建设、经营，物业管理，自有房产出租”。

　　从表面上看，证大显然是外滩8-1地块的主导企业。不过事实并非如此简单。在证大房产于去年11月发布的公告中，关于外滩8-1地块的估值报告显示，根据颁布的上海市房地产权证规定，这一地块开发年限的起始时间被定为2010年11月25日。然而自2011年起，在这一项目的操盘过程中，证大的地位开始变得微妙起来。

　　“项目公司早就不归证大管辖了。”接近证大集团的一位知情人士告诉本报，这一情形亦被来自于其他渠道的信息所证实。上述投资业界人士表示，当年接触到外滩8-1地块相关信息时，主谈人员从属于证大方面。而2011年起的相关项目洽谈事宜，却转而由复星出面。外滩8-1地块出让款项最终厘清的2010年底，成为了证大与复星之间交接主导权的时间节点。

　　未来如何协调

　　时隔一年之后，SOHO中国加入了争战之列。

　　随着证大、绿城的相继退出，外滩8-1地块最终演变为复星与SOHO中国“平分天下”的格局，而万达的介入，却使得这一情形愈发复杂起来。

　　“在贯穿始终的合作或出让洽谈过程中，证大与复星均代表项目公司出现过，如果是证大与万达达成的交易，未来三方如何协调会是焦点所在；如果是复星与万达谈成的出让，那么至少在未来是否会出让物业的策略性问题上，郭广昌与潘石屹还算有一定的契合性。”业内人士对记者分析道。

　　对于这一关键性问题，涉及其间的各方始终未能给予明确回复。复星方面人士称“对这一点并不清楚”，证大方面则表示：“可以说是证大主导的交易，但亦与复星有过沟通。”不过未来三方如何协调，“真的不太好说”，证大相关人士称。