高端别墅物业受影响

　　重庆房产税的效果已开始显现，在高端别墅领域体现得更明显。公开报道显示，在去年12月举行的“2011重庆主城西区精品楼盘展示交易会”上，4天仅成交商品房383套，其中的高端别墅鲜有人问津。

　　领域机构认为，这次房交会虽然有政府大力支持，但购房者仍然不多。此次房交会上，除九龙坡区的成交建面均价低于当月全市均价6656元/平方米外，沙坪坝区、高新区、大渡口区均大大高于当月全市建面均价。其中，大渡口区高出1200元/平方米。参展楼盘的价格处于高位，是这次房交会不够火爆的原因之一。

　　“高端别墅物业受房产税的影响，在此次房交会上无人问津。”领域机构发布的2011年12月重庆主城房地产市场研究报告称，虽然有较多购房者围观，可是下单的客户并不多，可见观望情绪仍然浓厚。在2012年政策持续不放松的情况下，购房者的心理预期则会进一步降低。预计2012年一季度的成交量和价格都会下行。

　　“通过税收的调节，房产税对投资投机性购房起到了一定的抑制作用，使房产的供求关系趋于平衡。与行政性限购相比，房产税的优势比较明显，应该由点到面逐步推广。”西南财经大学财税学院周雪飞教授昨日向《每日经济新闻》记者表示，我国房地产行业的黄金阶段逐渐远去，将步入“去泡沫化”阶段。

　　张鑫称，2011年，在楼市调控、货币政策等多方政策加压下，政府、房企、购房者三方变得“迷茫”，开发商从“假促销”到“真降价”快速跑量，导致整个市场供应量仍保持在高位。购房者从“冲动”变得“理性”，观望成为主流心理因素。

　　“经受了2011年楼市无情的洗礼后，我相信房企也会变得更聪明。”张鑫说，现金为王，房企仍会加大推盘节奏，同时快速出货，房企间的竞争会更加激烈。