中联地产也认为，新一年房地产调控主基调不会动摇，但有可能差别化调整。

　　世联地产表示，2012年房地产调控延续，但有望定向放松，对居民合理的住房需求将采取针对性扶持政策。实现房地产的“软着陆”将成为2012年宏观调控的重点。

　　世华地产则认为，保障房建设和房产税推进将弱化置业者入市的积极性。

　　观点三：

　　二季度末楼价触底？

　　“2012年上半年房地产市场量价齐跌，随着经济‘软着陆’的成功，二季度末，房价或触底成功。”世联地产分析，原因有三：

　　一是欧债危机加剧，美欧都需要新一轮量化宽松，美元或在二季度末触顶回落，带来全球资本市场见底。

　　二是中国经济会在二季度成功“软着陆”，在上半年完成去库存任务。

　　三是上半年楼市供应洪峰过后，下半年市场会因价格下降到位促使成交回暖。

　　观点四：

　　今年成交量再降43%

　　2008年，深圳房价下跌时，有不少人入市，成交量迅速回升。去年下半年以来出现的情况是，楼盘降价，成交也上不来。这既有限购的原因，也有市场已形成下跌预期，消费者买涨不买跌的因素。

　　“由于调控持续，2012年楼市成交回升乏力，维持在2011年下半年的水平上低位运行。深圳2012年月均一、二手住宅总成交量维持5000套左右。”中原地产的这一预测数据意味着，今年深圳住房成交量将在去年已经大幅下降的基础上再降43%。