昨天，记者从多家房地产中介机构获悉，新年第一周北京商品住宅成交量继续下滑，中低价位的刚需购买成为市场主导。业界预测，在限购令不会轻易松动的背景下，楼市浓厚的观望情绪还会持续，并逼迫房价继续走低。

　　1月2日至1月8日，北京期房商品住宅共成交1724套，成交面积14.39万平方米，环比之前一周成交套数减少了14套，成交面积下降21.4%；现房商品住宅共成交139套，成交面积1.49万平方米，环比之前一周成交套数、面积分别减少了58.9%、65.7%。与此同时，上周北京住宅成交均价为18763元/平方米，环比之前一周明显下滑。

　　在这为数不多的1000多套商品房成交中，有过半数为保障性住宅所贡献，而纯商品住宅成交不足500套，也再创北京商品住宅周度成交的新低。在经历了2011年全年的严厉调控之后，投资客户基本被剔出楼市，目前仍能支撑成交的绝大部分都属于刚性需求，且多为首次置业型。

　　从上周成交排行也可以看出，排名前列的几个项目百合湾、龙湖时代天街、首开国风美唐、金隅万科城等项目均为单价低于2万元的近郊刚需型项目。大量中低价位项目的成交也导致上周成交均价，由之前一周的21837元/平方米滑至18763元/平方米。从成交套型来看，一居与两居室的成交占据了全部成交量的62.8%。

　　据亚豪机构统计，上周本市仅合生世界花园1个商住楼盘入市销售，但该项目一次性开卖1845套，远远超越了之前一周4个新开盘项目616套的供应总量。开发商选择一次性将如此大体量的项目推出市场，一方面是源于2011年度商住产品的热销，不限购的特性使其成为投资客以及部分不具备购买条件的自住客眼中的“香饽饽”。另一方面，曾有消息传出，继住宅物业之后，政府将对商用物业限购或采用税收等调控政策，一旦此类政策出台，商住楼的命运将发生重大转折，因此抢在政策出台之前将项目尽快变现无疑是最好的选择。

　　二手住宅方面，新年第一周仅成交597套，环比下降52%，整体成交均价19706元/平方米，环比上周下降了14%，创过去53周成交均价最低值。链家地产分析师张月认为，新年首周二手房成交的“量价齐跌”，强化了消费者对于房价继续下降的信心，无疑加大了目前的降价压力。“预计整个一季度，二手住宅交易将整体延续量价齐跌的状态。在目前郊区价格降幅明显的情况之下，加速降价将蔓延至外城四区，全市整体房价将迎更低水平。”