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万科年度销售再破千亿 有信心继续领跑

海西房产网 发布时间:2012.01.10 来源:海西房产网

  万科企业股份有限公司今日公布了12月份销售及新增项目情况。12月万科实现销售面积  59.9万平方米,销售金额58.2亿元。至此,万科2011年共实现销售面积1075.3万平方米,销售金额1215.4亿元,同比分别增长19.8%和12.4%,继2010年销售额突破千亿之后,业绩再创新高,蝉联行业销售冠军,并第二次成为房地产业务年度销售过千亿的唯一公司。

  万科董事会秘书谭华杰表示,过去一年中,市场形势发生巨大变化。特别是9月份之后,市场景气度明显下滑。据初步统计,9-12月北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、无锡、苏州、东莞、佛山、成都、武汉等14个城市成交面积同比下滑幅度约45%,成交金额同比下滑约48%。不仅一二线城市成交量持续低迷,此前表现较好的三、四线城市的销售也已经明显放缓。

  在销售放缓的同时,2010年新开工的大量项目也逐步形成供应,市场存货压力进一步加大。9月-12月,上述14个城市的成交批售比(成交面积/批准预售面积)仅为0.55,已经接近2008年市场低谷时的水平。

  虽然市场调整不可避免的会影响到企业的销售结果,但万科方面强调,公司不会因此放松对销售速度的要求,相反,会进一步强调销售率的重要性,更加坚决的贯彻快速销售的原则。

  从月报所披露的数据来看,万科12月份的销售金额环比11月份有所下降。但据了解,这主要是由于认购与签约的不同步所致。万科方面表示,从认购金额来看,公司12月份环比11月有较明显增长,但因为大多数推盘都集中在下半月,有相当比例的房屋虽然在12月实现了认购,但尚未完成签约,截至12月底,万科已认购待签约产品规模超过100亿,其业绩将在未来几个月中陆续体现。从认购口径的销售率来看,12月份万科的新推盘销售率依然保持在60%以上,并连续两个月环比上升。

  谭华杰指出,面对市场调整,万科有几点优势。其一是始终坚持面向自住购房者的产品定位,产品结构契合市场主流需求。过去一年中,万科所销售的住宅以中小户型普通商品房为主,其中144平米以下户型占比达到88%,且这一比例在第四季度达91%。其次,公司坚决贯彻快速销售的策略,坚持以新推盘当月销售率达到60%为比较理想的销售速度。此外,去年年初时万科已经预计到市场变化的可能性,并有意加大了上半年推盘力度,万科2011年上半年的推盘占比接近全年的一半,这一举措使万科在应对市场调整中占据了先机。

  由于销售好于市场整体,且前期坚持了谨慎的投资策略,万科目前的资金状况仍较充裕,因此即使在外部融资渠道高度紧缩的情况下,万科也表现得较为从容。

  公告显示,自2011年11月份销售简报披露以来,万科新增加项目6个,分别位于武汉、西安、重庆、南昌、惠州、大连等城市,对应万科权益的规划建筑面积合计约97.7万平米。

  12月万科新增项目数量较前两个月略有增加。但万科方面表示,公司谨慎拿地的原则并没有任何变化,项目数量增加主要因为部分项目在年底正式办理完相关手续。从价格来看,12月新增项目的平均楼面地价约2230元/平方米,和今年前11个月的平均地价相比有所下降。

  谭华杰表示,2012年公司会在确保经营安全的前提下,努力实现增长。由于产品定位方面的优势和一贯坚持快速销售的策略,万科有信心继续领跑市场。

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