2011年年初开始的限购令让青岛楼市遭遇了最冷寒冬,市内四区二手房成交量同比跌了49.4%,全市二手房挂牌均价也从2011年1月的16036元/平方米,跌到了12月的14189元/平方米,下跌近两千元,跌幅达11.52%。

　　8日,二手房数据监控中心公布了2011年青岛二手房数据年报。根据数据统计,2011年青岛二手房挂牌均价整体呈下降态势。上半年价格拐点出现在5月份,二手房挂牌均价达到了15527元/平方米。而下半年,在“金九银十”均价出现小反弹后,继续走低,12月份达最低值14189元/平方米,比1月份的高点下降了1847元/平米,跌幅达11.52%。

　　不光二手房挂牌均价呈现下降态势,成交量更是经历了滑铁卢,根据青岛房地产交易中心公布的数据,2011年青岛市内四区成交二手房12171套,成交量较2010年下跌11906套,同比跌幅高达49.4%。

　　其中,2011年1月,青岛限购令还未开始,市内四区二手房成交1991套,达到了全年的顶峰；2月份限购令实施后,二手房签约量下跌到可怜的517套；此后的3月份到6月份虽再次超过千套,但始终没有超过2010年；从7月份到12月份,跌幅加大,月均成交再也没有超过千套。

　　在经历了半年左右的观望后,二手房市场没有任何起色,价格也开始动摇,挂牌价开始下跌,议价空间增大。尤其是高端房源率先放水。2011年7月一家不动产门店发布一则房源信息,位于奥帆中心附近高端楼盘柏丽澜庭,一套160平方米的住宅直降50万元销售。从2011年6月份开始,青岛二手房成交价格连续数月同比下跌。　

　　去年1月二手房销售火爆,房源少造成房屋出租价上涨近两成。而今年1月,转售为租增多,房租也降了一成多。