数据显示，2011年厦门全市二手房成交量为24671套，同比2010年的34215套下降27.9%；成交面积为295.88万平方米，同比2010年下降21.2%。其中，前11月二手居住用房（房改房、住宅和别墅）成交16206套，同比2010年下降32.57%；成交面积163.94万平方米，同比2010年下降31.05%。同时，一二手居住用房的套数比例，从2010年的1：1.2，变为今年1－11月份的1：0.73，二手房成交套数比一手房少近三成。

　　业内人士分析指出，限购后二手房业主卖出房产后买进受限，因此二手房业主普遍惜售。并且相比新房的灵活降价，二手房受制于营业税新政、房贷对房龄和面积“挑三拣四”等因素影响，买方观望情绪浓厚，导致2011年厦门二手房成交量大幅下滑。

　　议价空间开始增大

　　在成交量持续冷淡的同时，二手房价也出现了回落，国家统计局数据显示，2011年11月份厦门二手住宅价格环比下跌0.5%。值得注意的是，2011年12月伴随着厦门多家开发商相继开始降价，逐渐让二手房业主普遍接受了房价下降的客观事实。据统计数据显示，2011年11月二手房挂牌均价环比下跌3.03%，12月环比下跌4.91%。

　　“厦门二手房的价格，虽然去年9月的时候就有部分投资客开始增大议价空间来尽快脱手，但是大部分的二手房价格还是比较坚挺。”有业内人士透露，2011年11月份中旬以后，二手房价格开始出现较大范围的松动，每套讲个5万元、10万元很普遍。2011年11月份厦门二手房的实际成交均价环比10月份下跌了10%左右，而进入12月份以后，成交价环跌幅度又扩大5%左右。