北京市住建委辟谣称———

　　针对昨天有媒体报道的“北京市住建委内部人士称住房限购年限将调整”，市住建委相关人士昨天表示，市住建委未接受任何媒体的相关采访，北京市房地产调控各项工作要严格按照中央经济会议要求执行。此外，昨天下午，市住建委也通过官方微博“安居北京”发表了该项声明。

　　昨天上午，某媒体报道的一则有关北京要放松外地人住房限购年限的消息引起了热议，该媒体报道称，从北京市住建委一位内部人士处了解到，北京市将把限购政策中“连续5年纳税证明”改为“连续3年”，而如果没有其他情况的话，预计春节前就会调整。

　　“有关限购年限调整问题，我委任何人未接受过任何媒体的相关采访。”昨天上午，市住建委相关负责人对记者强调。他表示，市住建委将按照中央经济工作会议要求和市委市政府部署，继续深入做好房地产调控各项工作，促进房价合理回归和房地产市场健康发展。

　　有关明年北京住房限购政策“何去何从”？是延续还是会放松？在去年12月16日上午召开的“2011年北京市城乡住房建设情况”新闻发布会上，市住建委主管房地产市场的委员王荣武表示:“我们认为调控政策处在关键的时期，北京市按照中央的决策部署坚持房地产市场的调控，包括限购政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续延迟。”

　　应将外地人在京购房门槛从5年降至3年

　　北京市房协秘书长陈志在接受采访时建议，明年的房价调控政策若要微调，应将在京购房门槛从5年降至3年。

　　近日，北京市发改委在对明年的购房政策进行解读时曾表示，外地户口在京购房政策，不排除有进行微调的可能性。

　　昨日，陈志表示，在楼市调控取得一定进展后，考虑明年的外部和内部经济环境，适当调整过度从紧的政策势在必行。

　　他认为，除了民生工程和重大项目等固定资产投资以外，不断从紧的调控政策，伤及到了部分刚性需求，“比如现在银行对于首套房贷也是1.1倍的利率。银行控制金融风险是对的，但如果连刚性需求的首套房，都获得不了基准利率，何谈支持自住的刚性需求。”

　　目前，北京市的商品房成交总量中，首次置业占90%以上，投资投机需求已完全消失。

　　因此，陈志提出三点微调建议：1.将现行1.1倍的首套住房贷款政策适度调整为基准；2.老百姓将自己唯一的一套房子卖了，换一套更好一点的房子，贷款时也应该视为首套房；3.将外地常住人口的购房标准从现行的5年以上连续社保或完税证明调整为“3年以上连续社保、完税证明”或“累计5年以上连续社保、完税证明”。