鉴于目前的厦门房地产市场情况，今年厦门两会，农工党厦门市委员会提出提案《关于促进厦门房地产业稳定健康发展的几点建议》，指出要谨防房地产企业资金链断裂的风险。

　　背景：住宅库存大幅度攀升

　　2011年，以限购为代表的楼市调控政策不断加码，往年楼市的“金九银十”在高压之下成为房价的拐点，大多数开发商前三季度的业绩出现下滑，有的甚至面临资金链断裂的风险，在勉力支撑大半年之后纷纷拿出降价招数，回笼资金以求自保。

　　数据显示，截至去年12月底，厦门市全市住宅库存量达21771套，约合289万平方米，存量面积同比上涨55%，存销比大幅度攀升至 14.3，以目前销量看，未来将持续上升趋势。 市场需求大幅度萎缩，而存量则大幅度增加，从未来商品住宅供应趋势上看，供应过剩的局面将保持三四年，促使开发商面对未来市场走势更加谨慎，房地产商销售压力巨大。

　　持续增加的库存使得开发商资金缺口渐趋加大，加上房地产业海外融资、信托融资等受近期出台新政策限制，融资成本上升，民间借贷风险趋大，对开发商来说，融资前景不容乐观。

　　2012年，房地产政策调控将继续强化，“限购”政策延续，金融管理对房地产资金走势仍处于货币从紧的态势。随着调控时间的延长，开发商的资金链将愈发绷紧，而市场陷入胶着后，除非有集中的降价潮出现，否则厦门楼市成交量还将持续低迷。

　　提醒：谨防房产商资金链断裂

　　“从市场走势看，面对严厉的调控政策，开发企业总体资产负债率上升，融资成本不断提高，资金压力明显加大。房地产行业的短期风险正在积聚，特别是房地产开发贷款的风险链条效应要予以重视。”提案人、集美大学房地产研究所所长李友华介绍说，一旦房地产开发贷款风险链条断裂，对上端的土地储备贷款、下延的住房按揭贷款都会产生影响。

　　提案建议有关部门，积极配合中央落实房地产调控政策，关注市场走势，采取相应措施实现年度房价控制目标。一是引导厦门房地产企业加快转型升级、管理好财务状况，及时调整房价，迅速回笼资金，防范资金链断裂；二是探索实行私募股权等金融产品创新，使大量民间资本从房地产的需求端转向供给端，作为金融手段投资房地产，在供给端增加投资，有利于缓解供求矛盾，稳定房价，化解风险。

　　建议：定期公布房屋空置率

　　同时，提案还建议厦门应尽快启动城市住宅普查，定期向公众公布房屋的空置率数据，用市场调节方法挤出房地产泡沫。“建议厦门建立统一的城市房价指标体系，建立城市的普通住房价格指数；设立不超过居民年收入增长率的房价容忍指标，根据指标变化，相应启动调控机制，如调整房地产贷款利率、增加土地供应、提高购房首付。”

　　在提案中，李友华还建议政府关注房地产税开征、市场供需变化、房价走势、购房意愿变化，适时进行政策引导，控制土地供给，避免出现土地交易多次流拍现象。