2012年房租仍将上涨

　　虽然2011年房屋租赁市场涨幅依然惊人，但张月指出，租赁成交量的波动性相对稳定，虽然北京全年租赁涨幅达到13%，但相较2010年涨幅明显放缓。

　　2011年北京各月成交量落差缩小，尤其是第四季度，租赁成交量环比三季度下降33%。临近年底，外来务工人口返乡逐渐增多，流动人口会出现明显的减少。受供需关系的影响，平均租金出现明显的回落，相比8~9月的最高水平，下降幅度4%。

　　此外，郊区化的租赁需求也拉低了平均租金，据链家地产市场研究部统计，去年租赁市场中心城区、外城四区以及郊区的成交占比分别为14.3%、66.6%和19.1%。相比上年，郊区租赁需求明显增多，占比较上年增加4个百分点，成交量比上年增加27%。

　　由于限购政策，也导致不少业主将出售房屋转为出租，等待更好的市场时机。2011年北京全市租赁成交楼盘约3800个，比2010年成交楼盘增加190个。同时，一些典型楼盘的出租率较政策出台前有明显的提高，一些租赁市场活跃的典型楼盘出租率也进一步上升。

　　张月预测，由于新增人口的压力，2012年一线城市租赁市场租赁需求增多，在当前的供需关系下，业主追求租金收益最大化的心态难以改变，预计租赁旺季业主涨租的现象仍会比较明显，今年租金上涨压力的态势仍将持续。

　　公租房是目前政府调控租金的主要手段，随着未来公租房的建设和分配，对于缓解市场供需关系将起到一定作用。但短期内由于建设规模的限制，不会起到明显的缓解作用。张月指出，因此如何盘活大量的市场房源才是解决租赁市场供求关系的一个主要问题。

　　虽然涨势依旧，但业内人士也指出，2010年以来租金涨幅连续两年都在10%以上，但随着限购的持续，预计今年租金涨幅很难超过10%，或将创下近三年新低。