2011年厦二手房成交创3年来最低 下滑近三成

        紧锣密鼓的调控政策对2011年厦门整个楼市产生重大影响，相比新房销量上演“楼坚强”，2011年的厦门二手房表现得更为惨淡，买卖双方观望渐浓，成交量大幅下滑，中介关店潮频现，二手房议价空间增大。

        成交量创3年来最低 下滑近三成

        刚刚过去的2011年，厦门二手房成交量创下3年来最低，同比2010年下滑近三成。 据厦门市国土资源与房产管理局数据显示，2011年厦门全市二手房成交量为24671套，同比2010年的34215套下降27.9%；成交面积为295.88万平方米，同比2010年下降21.2%。其中，1－11月份二手居住用房（房改房、住宅和别墅）成交量为16206套，同比2010年下降32.57%，比一手居住用房的22269套少27.2%；成交面积为163.94万平方米，同比2010年下降31.05%。同时，一二手居住用房的套数比例，从2010年的1:1.2，变为今年1－11月份的1:0.73，二手房成交套数比一手房少近三成。

        业内人士分析指出，限购后二手房业主卖出房产后买进受限，同时国内缺乏投资渠道，房地产仍是储存财富的重要形势，因此二手房市场上业主普遍惜售，且多数业主的报价较为坚挺。并且相比新房的灵活降价，二手房受制于营业税新政、房贷对房龄和面积“挑三拣四”等因素影响，买方观望情绪浓厚，2011年厦门二手房成交量大幅下滑。

        二手房议价空间增大

        成交量的持续冷淡的同时，二手房价也出现了回落，国家统计局数据显示，9月、10月份厦门二手住宅价格环比持平，11月份环比下跌0.5%。值得注意的是，12月伴随着厦门多家开发商相继开始降价，这个行为传递到二手房市场上，逐渐让二手房业主普遍接受了房价下降的客观事实。本网二手房频道统计数据显示，11月二手房挂牌均价环比下跌3.03%，12月环比下跌4.91%。

        世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者：“厦门二手房的价格，虽然从9月份的时候就有部分投资客开始增大议价空间来尽快脱手，但是大部分的二手房价格还是比较坚挺的，但是到11月份中旬以后，二手房价格开始出现比较大范围的松动，每套讲个5万、10万很普遍。11月份厦门二手房的实际成交均价环比10月份下跌了10%左右，而进入12月份以来，成交价环跌幅度又扩大5%左右。”

        关店潮出现 加剧行业洗牌

        由于今年的二手房成交量的持续低迷，中介的生存环境较为严峻，目前厦门多数房产中介机构没有盈利可言。为了适应市场，中介转卖一手房、上街举牌拉客等现象频繁出现，但还是未能避免“关店潮’的出现。

        据了解，从年初开始厦门陆续出现中介关店的现象，到了11月，“金九银十”的预期落空直接掀起新一轮的关店潮，特别是在岛外，更是随处可见刚刚关闭的房产中介门店。业内人士估算，在这一阶段，厦门2000个房产中介门店关了200多家，占10%左右。

        业内透露，二手房市场冷淡，成交量上不去，靠佣金生存的中介机构不能盈利，只能节约成本。因此，品牌房产中介机构关闭一个片区内重复的和业绩持续低迷的门店，而中小型中介机构有的甚至转行，将门店转让或直接关闭。

       “关店潮”的频现在业内人士看来并非坏事，他们认为，关店潮出现正是行业洗牌、资源整合以及行业主管部门提高入行门槛的好时机，同时，现阶段二手房市场冷淡，迫使中介从业人员不得不提升自身的素质，为买卖双方提供更加优质的服务，以获取更多的成交几率，也正是房产中介行业让市民更加认可的好机会。