万科企业股份有限公司今日公布了12月份销售及新增项目情况。12月万科实现销售面积  59.9万平方米，销售金额58.2亿元。至此，万科2011年共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%，继2010年销售额突破千亿之后，业绩再创新高，蝉联行业销售冠军，并第二次成为房地产业务年度销售过千亿的唯一公司。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，过去一年中，市场形势发生巨大变化。特别是9月份之后，市场景气度明显下滑。据初步统计，9-12月北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、无锡、苏州、东莞、佛山、成都、武汉等14个城市成交面积同比下滑幅度约45%，成交金额同比下滑约48%。不仅一二线城市成交量持续低迷，此前表现较好的三、四线城市的销售也已经明显放缓。

　　在销售放缓的同时，2010年新开工的大量项目也逐步形成供应，市场存货压力进一步加大。9月-12月，上述14个城市的成交批售比（成交面积/批准预售面积）仅为0.55，已经接近2008年市场低谷时的水平。

　　虽然市场调整不可避免的会影响到企业的销售结果，但万科方面强调，公司不会因此放松对销售速度的要求，相反，会进一步强调销售率的重要性，更加坚决的贯彻快速销售的原则。

　　从月报所披露的数据来看，万科12月份的销售金额环比11月份有所下降。但据了解，这主要是由于认购与签约的不同步所致。万科方面表示，从认购金额来看，公司12月份环比11月有较明显增长，但因为大多数推盘都集中在下半月，有相当比例的房屋虽然在12月实现了认购，但尚未完成签约，截至12月底，万科已认购待签约产品规模超过100亿，其业绩将在未来几个月中陆续体现。从认购口径的销售率来看，12月份万科的新推盘销售率依然保持在60%以上，并连续两个月环比上升。