数据：2011年福州土地成交面积达到3155.121亩，和2010年相当，但成交金额仅为215.814亿元，比2010年少了近100亿元，缩水了将近1/3。在成交的25幅土地中，仅8幅为纯住宅用地，而且总面积仅400亩左右。

　　分析：2011年福州土地市场地块大多以底价成交，成交溢价率也明显回落，这与2010年热火朝天的土地市场形成了鲜明的对比。

　　土地市场“量足价廉”

　　 楼市调控导致成交量缩水，这种效应传到了土地市场。在政策高压下，房地产市场日益冷清，尤其是2011年十一过后，成交量一再走低，开发商回笼资金的速度减缓了，银行又对其紧闭大门。缺资金是2011年开发商拿地热情大大减少的主要原因。福州3年500万平方米的旧城改造迫在眉睫，因此2011年土地市场出现了“量足价廉”的现象。

　　值得留意的是，政府加大住房保障建设，在住宅地块出让时列出了明确指标，要求开发商配建保障房。譬如融信集团、恒宇集团、融侨集团分别拿下的旧城改造地块，这些地块在出让时就做了明确的要求，规定开发商要建多少套保障房，并以什么样的价格让政府回购，这从另一个角度说明了实力房企开始尝试保障房建设。

　　商业地块风头正劲

　　楼市调控无疑是导致土地市场低迷的主因。不少房地产开发企业主动放缓拿地步伐，造成了住宅用地成交量的缩水，成交溢价率也明显回落。与之相对应的是，受政策影响较小的商办用地受到热捧，比重也大幅增加。

　　2011年福州土地市场延续着商服用地占据头把交椅的情况，在成交的25幅土地中，仅8幅为纯住宅用地，而且总面积仅为400亩左右，商业用地依然是2011年土地市场的重头戏，其中有几幅最为特别。

　　苏宁电器集团要在宝龙旁建143亩的城市综合体，福州新海岸旅游开发有限公司要在三江口开发600亩的旅游综合体，利嘉实业（福建）集团有限公司将在三环旁建大型医疗机构，占地932.77亩……未来，商业办公用地可能继续面临放量供应与成交的局面。

　　2012年，是危险和机遇并存的一年。上半年，有些企业可能会因为资金链的问题，遭遇比较严峻的考验，而对一些有实力的大企业来说，会是一个拓展的机会。这个时期，对购房者来说，是买房的好机会，对开发商来说，是拿地的好机会。住宅市场上半年依然会低迷，下半年开始会逐渐回暖。

　　——福晟集团常务副总裁何建华

　　2012年上半年政策方向应该不会轻易改变，楼市还是行进艰难，如何突围就需要“各显神通”了，在经营上、产品上、策划上都要有一个新的突破，或许能成为某些企业的展示舞台，或许也会成为某些企业的梦魇，修炼内功才是面对2012年的王道。

　　 ——龙旺地产营销策划总监王锋

　　2012年，政府会在保持调控大方向不变的情况下，对政策进行适当的放宽或微调，以保证房地产价稳量涨的健康市场环境。

　　——天知地产营销机构董事长陈少鸣

　　2012年的市场格局，商业地产不会如2011年这样火爆，住宅价格继续“寻底”，短期到2012年的一季度，个别项目会率先触底，有短暂的破局时期，暴涨暴跌的现象不会出现。从现在到一季度，一些开发商会拿部分房源做前所未有的促销，对于地段好、价格优的项目，处在观望期的购房者可以下手。
    ——九歌万派地产机构董事长刘波