3年前被国际金融危机意外中断的房地产调控，兜兜转转3年后终于开始见效。数据显示，2011年福州五城区卖掉15815套新房，比2010年下降16.44%。

        上月成交量创全年新低

        2011年福州楼市销售量没有悬念地“低收”，全年楼市经历了从高歌猛进到哀鸿遍野的转变。685套，74980平方米，2011年12月份的两组数据再度刷新了2011年全年新低。根据海西房产网的统计，2011年全市五城区一手房总签约套数15815套，比2010年减少3113套，降幅为16.44%；总签约面积1750221平方米，比2010年减少337033平方米，降幅达16.14%。

        2011年五城区一手房签约量同比降幅没有想象中的那么大，这主要是因为调控效果主要从下半年特别是9月以后才开始见效。业内人士表示，这样的数据并不意味着楼市已经探底，低迷的楼市中没有什么是不可能的。而2009年福州五城区一手房签约量近4.7万套的天量，估计在未来很长一段时间里都不会再出现了。

        二手楼市大幅萎缩

        在二手房市场上，成交量跌速更快，成交价也持续下跌。据国家统计局的数据，截止到去年11月，福州二手房成交价出现了连续9个月的下跌。

        福州麦田、骊特、双安房产等中介机构人士告诉记者，2011年初，福州市二手房也被划入限购范围，二手房的人气急速下跌。原来打五六十个电话能有5~6组客户看房，现在打100个电话也不一定有人愿意看房。2011年5~8月，由于成交量突然下滑，数百家中小房产中介关门，继续营业的中介人员也无法过上以往月入上万元的“好日子”了。

        不过，在二手房价格方面，人们的认知出现了两极分化：一部分人认为房价明显下跌；另一部人认为降幅不大。其实，这两种说法都有道理，只是观察的角度不同。

         一方面，在目前低迷的市场上，只有价格降到位的房子才能成交，因此，不少成交房源价格都比原价下降了10%~20%。但是，在另一方面，由于二手房是“一房一价”，房价在很大程度上由房东个人的心理底线决定，因此，还有很多房源尽管无人问津，房东还是不降价，这也让部分人觉得二手房价下降不明显。

        本地二手房中介企业的负责人都表示，总体来看，福州二手房价格是下降了，成交房源的降幅更明显。　

        部分商业房产已无投资价值

        2011年，住宅遇冷，商业房产趋热。全年福州市区商业项目上市面积近48万平方米，可售套数达7177套，商业地产销售上升幅度首次超过住宅。在价格上，部分区域商铺价格暴涨，短短半年就翻倍。

        不过，从目前的情况看，商业房产的热潮也开始冷却，业内人士认为，由于过度炒作，部分商业房产已无投资价值。

        据记者了解，在写字楼方面，市场活跃度已有一定回落。写字楼由于其总价较高，因此购买者的定位和数量非常稳定。但2011年福州写字楼供应量已超过40万平方米，达到历年最高。而在购买力方面，受到住宅市场不景气以及信贷紧张的影响，购买者观望情绪加重，目前，部分写字楼销售已经显得不畅。

        在商铺方面，2011年商铺供应量随着商业综合体的爆发而迅速增加。但是，与新上市的商业地产数量相比，经济产能明显不成正比，商铺产品的购买力也明显开始衰减。在二手商铺方面，骤然上涨的价格更是大大脱离了实际，浦上大道部分店面一平方米售价甚至涨到了3万~4万元。因此，双安集团董事长郑爱新认为，大约95%的商铺在短期内已经没有投资空间，投资价值已经透支了。

        近期房价难反弹

        进入2012年，银根开始略有放松，很多人都担心房价是否会反弹。业内人士表示，2012年楼市或许更严峻，房价反弹的可能性不大。

        2010年房价的暴涨，归根结底在于2008年房产调控政策的意外中断与天量资金的投放。

        福州大学房产专家王阿忠认为，2008年的救市政策不太可能出现，政府主动救市的概率比较小，楼市可能延续低迷，而且房价下跌可能由点到面蔓延。郑爱新认为，经过2009年、2010年两年福州楼市翻倍涨后，如今市场需要回调，就算“三限”取消，福州房价还是会跌。