购房者体验：

　　“成交均价不是还在1.3万元附近吗？”

　　“把价格标高再降价，实际上很多楼盘房价没有下跌”，一位购房者告诉记者，比起一些二手房的大幅度降价，开发商的降价幅度不是太明显。“一手房成交均价不是还在1.3万元附近吗？这个价格还是比较高的。”购房者陈先生表示。

　　但是，二手房的成交价在不断下滑，“从数据上看，已经超过9个月成交价出现下滑，而成交量一直在低谷徘徊”，二手房业界人士郑先生说。

　　开发商说法：

　　抵押融资七折八折甚至更低，房产已大幅缩水

　　“年底还是一个很好的购房时机，一些上市的房地产企业需要冲业绩，会把部分项目低价出售”，一位从事多年房地产销售的业界人士告诉记者，年底还是可以淘房子的。

　　多年从事房地产开发的林先生告诉记者，开发商把房产抵押融资，评估价基本只有市场价值的七折八折，有些甚至更低，“如果开发商到期无法还钱，这些房子就以低价出让给借贷方，因此，对于开发商而言，他们的房子价值已经大幅下降了”。

　　业内预计，今年上半年，若楼市政策未见明显松动，楼市将持续低迷，房价有可能缓慢下跌。