纵观2011年，为抑制通货膨胀，央行在2011年上半年持续收紧货币政策，但下半年收紧步伐明显放缓。2011年以来，银行停贷和央行加息的风声不断。央行分别在2011年的2月9日、4月6日、7月7日，连续三次上调了一年期存贷款基准利率。与此同时，连续六次上调存款准备金率，在2011年1月至 6月间平均每月一次的上调频率，在金融历史上都是极为罕见，央行此举也间接地起到了对火热楼市进行降温的作用。

　    随着央行的加息和上调存款准备金率，房地产市场的确得到抑制。一些以房地产投资为主的投资客，受到了明显的限制，同时，一些中小房地产商也因为资金链断裂或将要断裂，而不得不被迫降低房价。随着加息叠加效应的显现，市场观望情绪加重。

  　  时隔大半年之后，2011年12月5日，央行宣布了人民币存款准备金率0.5个百分点。多数业内分析认为，此信号对房贷影响不会太大，因为2011年的贷款额度都已经定好，不过也表示，可能2012年初房贷会有所放松。

 　   央行行长周小川日前对媒体表示，在宏观调控过程中，也有房地产业走势对国民经济影响等不确定因素，但尚未有积累很多的经验和数据。另外，货币政策和金融稳定政策要有逆周期调整作用，大多数都已纳入到了宏观审慎政策框架。通俗地说就是，不景气了就松一点，通胀高了就紧一点，进行适时的逆周期调整。

 　   2012年房地产不乐观

  　  在经过大半年的僵持之后，楼市拐点终于在2011年10月份降临。国家统计局的数据显示，去年10月，全国70个大中城市房价环比涨幅首次下跌。11月，70个大中城市房价环比指数再次下降。在北京，2011年一手住宅的成交量、成交均价涨幅均为5年来最低点，二手房成交量也降至3年来的最低点。