摘要：近日，香港利嘉阁地产代理有限公司研究报告指出，由于去年楼市受政府大力度调控，加之外围经济动荡以及香港银行加息等因素的影响，香港2011年的二手楼房屋成交量比前年急降了39%。

　　近日，香港利嘉阁地产代理有限公司研究报告指出，由于去年楼市受政府大力度调控，加之外围经济动荡以及香港银行加息等因素的影响，香港2011年的二手楼房屋成交量比前年急降了39%。

　　二手房成交额下跌27%

　　利嘉阁地产代理有限公司的研究主管周满杰透露：香港一、二手住宅及非住宅物业中，二手住宅表现最差。截至2011年12月29日，二手买卖登记量有75366宗，涉及总值3194.17亿元港币，按年跌39%及27%.

　　同时，据研究报告的数据，2011年香港的二手房屋登记量约10.84万宗，比前年下降了33%，创下了2006年以来的新低。

　　周满杰表示，由于政府推出“额外印花税”及“限贷”措施，减慢了楼宇买卖流转，加上欧债危机影响，导致二手住宅交投萎缩。而一手市场方面，发展商推盘步伐明显受阻，全港暂录一手住宅买卖登记10459宗，相比前年减少了23%。

　　去年12月楼宇买卖暂录5287宗

　　据港媒报道，香港去年12月份的整体物业买卖注册量暂录得5287宗，较11月份5982宗回落12%，创下了2009年2月份以来的新低。其中，一手新盘，12月份录1347宗；二手楼12月份则录得2848宗；至于非住宅注册录1092宗。

　　港置高级执行董事伍创业表示，因去年12月份二手交投仍然偏软，而新盘交投不及11月份，所以一手注册按月回落。至于成交金额亦有下跌，12月份录得311 .7亿港元，相比11月份下跌近三成。他还指出，这是由于逾2000万港元豪宅注册的个案缩减，12月份仅录得143宗，较11月份的380宗大跌62%.

　　2012年的首宗成交则在元旦当日，于鲗鱼涌太古城录得，买卖单位为二手街景房，面积约92平方米，以860万港元成交；而一手楼盘方面，则在红磡于前日接到1宗预留，面积约128平方米，售价1432.6万港元。