新的房贷利率已经从这个月开始实行了，月供也已集体“涨价”。现在市民再到银行去还款的时候，就要比上个月的时候多带些钱了。

  　  月供已经集体“涨价”

 
　   去年央行3次加息，5年以上贷款利率已从6.40%涨至7.05%。而绝大多数贷款者在签订个人房贷合同时，与银行约定贷款基准利率的调整时间为“次年的1月1日”，这意味着从现在开始了。

 　   招商银行烟台分行的信贷人员告诉记者，市民刘先生去年贷了40万元用于购房，性质属于商业贷款，还款期约定为20年。当时他需要偿还的月供为2958.79元，现在执行新利率后他每月需还款3113.21元，每月比以前将多还154.42元。

  　  现在，公积金利率也已经涨到了4.9%。按照公积金贷款30万来算，去年贷款者的月供是1865.71元，现在利率调整后，月供将升为1963.33元，上涨了102.62元。

　    2月还款是新月供

　    虽然新的贷款利率从本月开始实施，但这并不意味着本月所还的月供就是以后所要缴纳的月供，因为绝大多数市民所还的月供款中还包含着去年利率低的部分。

　    中国农业银行烟台分行个贷金融部客户经理杨猛表示，今年1月还月供的市民中，很少有正好在月底的时候还当月月供的，一般都包含了去年12月份的一部分。所以，新贷款利率实行后的真正月供是2月份所还的月供数额。

   　 另外，去年以来利率调整的幅度相对比较大，建议客户在还款的过程中注意打印还款计划单，了解自己每月的还款情况。如果不方便打印，可以在还款的时候多存入几百元，防止还款金额不足，影响用户的信誉。

 　   高利率催生租房族

   　 贷款利率的几次调整以及国家将坚持“限购令”的表态，使得很多没有买房的人们开始“持币观望”。尤其是不愿做“房奴”的年轻一代越来越多地开始选择“租房”。市民小赵是一个典型的80后，刚参加工作三年。他告诉记者，现在没有买房子，除了因为房子太贵以外，感觉贷款买房比起租房来“太不划算了”。

 　   他给记者算了这样一笔账：按现在每年7.05%的贷款利率计算，贷一笔20年期限的50万买房子，每个月光利息就要还2937.5元，20年下来总共要还40多万元。现在租房按1500元租个不错的房子来算的话，可以住差不多27年。而且，省下的50多万元本金可以用来做投资，能挣到更多的钱。

 　   只不过现在大多数人“想不开”，对房子有着太重的“情节”，感觉没有自己的房子就过不下去而已。