31日，北京市房协秘书长陈志在接受采访时建议，明年的房价调控政策若要微调，应将在京购房门槛从5年降至3年。

　　近日，市发改委在对明年的购房政策进行解读时曾表示，外地户口在京购房政策，不排除有进行微调的可能性。

　　昨日，陈志表示，在楼市调控取得一定进展后，考虑明年的外部和内部经济环境，适当调整过度从紧的政策势在必行。

　　他认为，除了民生工程和重大项目等固定资产投资以外，不断从紧的调控政策，伤及到了部分刚性需求，“比如现在银行对于首套房贷也是1.1倍的利率。银行控制金融风险是对的，但如果连刚性需求的首套房，都获得不了基准利率，何谈支持自住的刚性需求。”

　　目前，北京市的商品房成交总量中，首次置业占90%以上，投资投机需求已完全消失。

　　因此，陈志提出三点微调建议：1.将现行1.1倍的首套住房贷款政策适度调整为基准；2.老百姓将自己唯一的一套房子卖了，换一套更好一点的房子，贷款时也应该视为首套房；3.将外地常住人口的购房标准从现行的5年以上连续社保或完税证明调整为“3年以上连续社保、完税证明”或“累计5年以上连续社保、完税证明”。