广州中心区楼市2011年终盘点

　　成交量跌42% 均价反涨20%

　　摘要：随着严厉调控政策的持续，2011年广州楼市惨淡收场。广州市国土房管局“阳光家缘”网站录得的2011年广州一手住房网签数据显示，刚刚过去的一年楼市成交量比2010年下跌15%，中心六区跌幅超过42%，调控收效显著。

　　南都讯 记者王卫国 随着严厉调控政策的持续，2011年广州楼市惨淡收场。广州市国土房管局“阳光家缘”网站录得的2011年广州一手住房网签数据显示，刚刚过去的一年楼市成交量比2010年下跌15%，中心六区跌幅超过42%，调控收效显著。随着成交量的下跌，广州楼价也出现了实质性松动。2011年12月海珠、越秀、荔湾等中心区均有多个楼盘出现大幅降价行为。

　　2011全年成交量降幅为15%

　　据网易房产数据中心监控阳光家缘显示，截至2011年12月27日，广州十区二市一手住宅网签套数为71516套，对比2010年全年84505套，降幅为15%；价格方面，2011年广州一手住宅网签均价为11586元/平方米，对比2010年均价11644元/平方米有轻微回落，初现量价齐跌态势。

　　其中，中心六区成交量严重缩水，由2010年成交27895套跌至2011年的15998套，跌幅超过42%。但均价却大涨20%，由2010年18227元/平方米增至2011年22032元/平方米。对于中心城区出现这种倒挂状况，业内人士认为这首先是由于中心区域供货量较少所致，同时“限购令”也直接打击了投机性需求。

　　外围城区成交量坚挺

　　限购令导致中心区成交量大跌，但外围城区却成为2011年楼市的成交亮点。除了从化、增城有“不限购”区域作为政策的避风港之外，花都、番禺都成为了广州置业的热门版图，成交量均破万。其中，花都区2011年以15205套的成交量首次超越“不限购”的增城，登上了全市区域成交榜的头把交椅，均价为7732元/平方米。

　　南沙作为2011年广州市政府大力推广、未来重点发展区域，楼市受政策刺激明显，成交量翻番，由2010年2766套增至6136套，涨幅为121%，堪称坐上“直升机”；均价也由7457元/平方米增长至8761元/平方米。

　　增城在“限价不限购”的政策下，2011年成交量为14802套，均价为7974元/平方米；对比2010年6980元/平方米均价涨幅为14%，这已经超过2011年制定的“新盘均价不能超过7385元/平方米”限价目标，实际金额超过了589元。从化则在“买房入户”最后一年的政策刺激之下，成交量大涨44%增至6871套，均价也由6802元/平方米升至7157元/平方米。

　　2011年底多个楼盘降价

　　伴随着成交量持续下跌，2011年12月广州中心区多个楼盘大幅降价，位于海珠区赤岗的某楼盘率先打破中心区楼价坚挺局面，推出最低售价仅为13800元/平方米，对比最初18000元/平方米定价有大幅降价，而网签数据显示，其实际成交套数为179套，签约均价为17134元/平方米，开发商“降价快速出货”策略奏效。随后，越秀区、荔湾区部分楼盘也相继以低价出售，表明降价潮已经直接波及中心城区，可能进一步蔓延。

　　广州市国土房管局此前已经表态，新一年广州将继续坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚持当前限价、限购、限贷政策不动摇，着力实现房价合理回归。