限购政策决定价格走势

 　   事实上，尽管楼市调控政策来势汹汹，但影响房价下跌的主要因素，普遍被认为是今年年初启动的“限购令”。

   　 按照过往规律，“量跌”通常是带动“价跌”的先行指标，而强力的行政管控则直接造成了交易量的萎缩。以北京为例，官方数字显示，今年前11月，北京商品住宅销售75861套、821.3万平方米，这一成交量不仅大大低于去年同期，甚至比上一轮楼市低迷的2008年同期也下滑不少。其中，北京的新房成交量创下6年同期新低。

 　   与此同时，北京的房价也早早实现“稳中有降”。按照市住建委发布的数据，今年前11月，北京市新建普通住房成交均价为13914元/平方米，比去年全年成交均价低6.3%。

 　   因此，对于明年房价的判断，业界认为将在很大程度上取决于是否延续“限购令”。

   　 据悉，当前全国共有46个城市出台了“限购令”，但多数城市并未明确到期时间。随着中央的定调，近期除4个一线城市外，厦门、青岛、长春、太原、海口等城市纷纷表态，延续“限购令”。北京中原市场研究部预计，46个城市很可能全部延续限购政策。

    　在很多业内人士看来，如果2011年的严厉调控能在2012年继续，全国70个大中城市房价很可能出现同比下跌，即“大拐点”的出现。

    　根据国家统计局的数据，2011年11月，70个大中城市新建商品房价同比涨幅为2.38%，从2011年3月以来9个月的时间内，下滑了3.21个百分点。其中有4个城市房价同比下跌，39个城市同比涨幅在3%以内。

    　业内称明年政策或存变数

  　  尽管中央仍强调楼市调控“不放松”，但在业内人士看来，现有的政策力度能否维持到2012年末，仍存变数。

 　   某业内人士认为，随着楼市调控效果的逐步显现，2012年将是地方政府承受压力最大的一年，地方放松调控的诉求也会较为强烈，不排除楼市调控放松的可能。

 　   今年有超过600个城市公布了年度新建住房价格控制目标，除北京明确“稳中有降”之外，多数城市的房价控制目标与GDP、人均可支配收入增速相挂钩。按照上述目标，多数地方只要将今年的新建住房价格增幅控制在10%以内，即可完成上述目标。截至11月，除个别热点城市外，多数城市的房价增幅已经缩小，部分城市还实现了环比负增长。即便是承诺“稳中有降”的北京，也在数据上完成了目标。

  　  此外，如果楼市调控持续，地方政府无疑将面临更大的压力。央行货币政策委员会委员、国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示，如果调控继续，地方债务平台就面临更大的压力，这甚至还会危及银行体系。在很多人看来，房地产调控节奏并非没有调整的可能。某研究机构副院长陈晟便向记者强调，明年下半年政策或许就会“松绑”。