以限贷和限购为核心的政策，加上连续数次加息，使今年全国楼市成交量维持在低迷状态。据统计，全国20个重点城市相比去年少卖了22万套房。北京本月上市新盘签约率仅为5%，部分郊区房价出现跌停。而随着近期多个城市宣布明年楼市调控还将继续，购房者观望心态愈加严重。

　　全国

　　20城市少卖22万套房

　　每年年底，楼市交易量都多多少少有些翘尾，而今年，这种情况已然消失，楼市全年低迷不振基本已成定局。北京中原统计数据显示，截至12月25日，最典型的20个一二线城市中，成交量合计为137.5万套，相比去年全年的160.6万套少了23万套，预计2011年全年，这20个城市成交量减少超过22万套。

　　在供应增加、销售低迷的情况下，重点城市的库存压力进一步增大。11月，北京商品住宅可售量增加57.67万平方米，上海商品住宅可售量增加53.32万平方米，南京商品住宅可售面积增加57.76万平方米，苏州可售量增加51.11万平方米，青岛可售量增加76.93万平方米；深圳、广州等可售量均较上月略有增加。

　　北京

　　12月新盘签约率仅一成

　　在2011年楼市调控中，限购和限贷是最严格的两项政策，特别是在一二线城市，受到的影响最大，大部分城市成交量都受到了明显抑制。

　　作为楼市风向标的北京楼市，12月份销售情况更加惨淡，据北京中原市场研究部统计数据显示，截止26日，12月内供应的17个项目合计提供住宅套数为4616套，而签约套数仅为460套，虽然签约率接近10%，但是签约集中在中低价住宅，总签约金额仅为7.67亿，仅相当于总上市市值153.2亿的5%。

　　全市的成交不尽如人意，区县的情况更惨淡。以通州为例，其商品房住宅签约套数仅为252套，环比11月份下降了近三成。