持续近一年的限购令不仅使新建商品房成交逐步下行，二手房市场也一路走低，荣城地产常务副总毕永国表示，限购政策必然会抑制部分购房需求，而另一方面，二套房贷从紧政策，也让一部分购房者放弃了购房打算，投资需求被遏制，房价也会受影响。一些地段、配套、品质等各方面条件比较差的楼盘，不排除有跌价的可能性。

　　在4月份，出现住宅和商铺挂牌量上升的情况，走访各中介后得知是部分改善型需求和投资客转向商业物业导致。

　　“挂牌量的上升，对于买家来说是件好事，其购房可选择的范围更大、更广；但另一方面，也说明一部分手中有多套房源的房东对于楼市未来的走向不看好，于是紧急挂牌出售手中房产，以便能在二手房价还未大幅下跌之时，抢先售出房源，获得较大的收益。”毕永国表示。

　　21世纪房产认为，就目前的市场情况来看，成交量倒是大幅下滑，但价格依然徘徊高位。全国楼市成交量大幅下降，成交均价受抑，投资客逐渐撤退，这些都是楼市调控最直接的效果。但是从房价来看，目前的价格依然处于高位，要有实质性的下降可能还需要时间。特别是昆明的房价，已经产生泡沫，部分项目定价偏高，有悖市场接受能力。但是，楼市调控政策影响了外地购房、改善性购房等正常需求。特别是一家人如果想把现有的两房换成3房或更大的房时，就很有可能支付不起那么高的房价。

　　据荣城地产11月份统计数据显示，昆明市11月份二手房成交均价约为7925元/平米，均价环比下降2.8%。同比增长9.4%。市中心金碧片以9144元/平米的成交均价位居第一名，广福片以9103元/平米排列第二名；滇池片、北片以及南片的成交均价都在8000元/平米以上，成交均价分别为8188元/平米、8076元/平米、7987元/平米；成交均价相对低的为西片7580元/平米；成交均价最低的片区是翠湖片，均价仅为6481元/平米。

　　业内人士介绍，接近年关银行贷款难导致了购房者买房压力增大，售房的业务不是很好做，而商业地产同样面临贷款难的局面。从11月荣城地产二手房成交均价统计显示，虽然二手房的均价下滑，但成交量并未放大，但租房市场明显比前两个月好转，说明市场需求仍然存在。

　　一方面是楼市调控政策的持续发酵使得观望情绪渐浓，加之日前有关限购令延期的消息，让许多刚需置业者选择明年继续租房，部分年底租房合同到期的市民开始为明年谋划，与房东商量续租，或是选择新的租赁房源。另外一方面，由于明年春节较早，加之对市场不景气的预期，许多市民都在年底租期到了之后选择续租或转租。记者随机采访的几位租客都表示，在春节前续租不仅可以避免春节过后房源紧张的尴尬，同时也能够避免房租在春节之后上涨的风险。

　　上述业内人士预计，明年楼市调控依然会从严从紧，昆明的房价或略有小幅向下波动，但总体来看还是保持平稳。

　　“交易量下滑了，但房价没有明显松动。预计在未来一到两个月时间内，国家还会陆续出台新政以达到量价齐跌的调控目的。届时昆明的二手房市场也会有所变化。”业内人士表示，此次严厉的调控政策已经对各地楼市的成交量产生极大影响，但是由于众多原因，房价的调整幅度还不够大。