有关规划专家说，三环路全线贯通，“大福州”迈入三环时代，一大批地产项目在三环周边建设，串联起五四北、金山、大学城新区、城门等新区板块。马尾新城、东部新城、乌龙江板块、南台岛等区域的土地也将被盘活，日益成为房地产开发的“主战场”。闽侯等周边县市三环沿线的楼盘也将成购房“新宠”。

　　福州市规划设计研究院交通所总工付建广说，三环路圈内的面积约180平方公里，预计2020年人口可达280万人。

　　4.商贸：撬动商业布局大零售业欲驻三环

　　“路通了，好做生意！”福州市商贸服务业局副局长陈燕敦说，三环路全线通车，有利于城区商业网点向外延伸，三环路便捷的交通，将增强城市商业中心的辐射。

　　仓山区贸发局局长黄建波说，三环路将促进南台岛商贸服务业加速建设。今年来，不少国际大型商贸零售业有意入驻南台岛，海西佰悦城就在南三环福峡路附近，海峡医药城等也落户南三环边。

　　在三环沿线的晋安区、马尾区、闽侯县也有不少大商贸、民生项目落地，这些项目正是看中了三环全线通车后的便捷交通，将带来大量人流量。

　　5.物流：批发市场将搬到三环外

　　据了解，三环全线通车后，三环路外的东、西、南、北部将各规划建设一个物流分拨中心。南方建材市场、钢材市场等批发市场都将陆续搬到三环外。

　　“今后在三环内将逐步取消大型物流中心，各类批发市场也将陆续退出二环沿线。”相关人士说。