圣诞节一过，新年就向人们招手了。目前，关于明年房地产市场的走向预测，媒体、专家以及购房者的意见似乎并没有趋向有一个共识，但是，有很多人又开始讨论房价的拐点问题了。这个问题在中国已经不再是一个新鲜的话题了，不过，事实上，中国的房价在过去的十年之中，从来就没有出现过，即使是在非典期间和美国次贷危机的影响之下，中国的房价与中国的股市的表现完全不同，几乎就没有装过熊。

　　那么，在国家调控政策的重压之下，明年的房价是否会有大的回调甚至出现人们盼望的拐点呢？今年10月和11月两个月份，从国家统计局监控的70个大中城市来看，房价确实出现了明显的松动迹象，毫无疑问，12月份的情况也会如此。这些数据给拐点论的支持者提供了官方的依据，政府中的某些人也据此认为调控政策取得了初步成效。

　　第四季度房价出现的变化，调控政策有一定的作用，但是不是唯一的因素，其实，另外两个因素也许起的作用比调控政策的作用更大些。一个是银行连续上调存款准备金和银行利率，减少流动性，银行的此举的主要目的是对付通胀，然而，对于房地产市场影响是巨大的；再一个是欧债危机愈演愈烈，对于中国的实体经济已经造成了损害，也影响了人们对于投资的信心，这在股市上表现尤为明显，同时也不可能不影响到房地产市场。

　 既然国际国内和政治经济诸方面对于房地产市场来说，都是利空的消息，房价就会大幅下降以至于出现拐点吗？如果综合各方面的信息来分析，2012年总体上是一个房价平稳上涨的一年，拐点几乎难以出现。这是因为：

　　第一，我们目前所知道的中国的房价请况仅仅限于国家统计局公布的70个大中城市，这些城市的数量大约是　全国城市数量的10%左右，这些城市中的大部分属于限购城市，三四线城市不属于限购范围，换句话说，这些城市基本上没有受到调控政策的影响，反而是调控政策的受益者。一二线线城市周围卫星城的房价暴涨就是一个例证。明年，中国三四线城市房价上涨的势头不会有所减弱。

　　 第二，劳动力成本大幅上升也会带动房价上涨。建筑行业是一个劳动密集型的行业，劳动力成本在成本之中占有很大的比例。由于国内的劳动保障制度越来越健全，也由于建筑行业招工越来越难的情况之下，劳动力成本大幅上涨已是大势所趋。

　　第三，建材价格也会在明年大幅上涨，如钢材、水泥等等。这些行业如果不大幅调价，几乎就面临倒闭的风险。

　　第四，与房屋建设有关联的氺、电、汽柴油等，明年涨价也是必然的，这些行业的涨价，虽然不如劳动力和建材涨价那样直接，但是，对于利润的影响也是不可忽视的。

　　第五，由于今年银行上调利率和提高存款准备金率，这些影响也会传导到明年，开发商的融资成本加大。

　　从以上这些因素来看，明年的房价见底说和拐点说似乎都难已出现。我去年在博客里判断2011年上半年的房价不会下跌20%，着实挨了不少指责，随着时间的推移，这已被事实证明是对的。