银根紧缩、“限购”迟迟不松绑、房产税来袭……下跌预期成为现实，降价潮迅速从北上广蔓延至二线城市，楼市寒意更甚于2008年。本轮房企降价是为了做大业绩还是绝处求生？未来的行业整合中谁主沉浮？潘石屹日前接受了《新民周刊》专访。

　　潘币是高房价的宣泄口

　　《新民周刊》：刚才我拿到了有你签名的潘币(“潘”是网民推出的计量单位，1潘=1000元/平方米)，这种应对的确很幽默。

　　潘石屹：人不能太在意自己。如果发生了这件事，你太在意自己，就会狭隘地觉得网上这些人都在调侃我、伤害我。你说乔布斯死了，你不去纪念乔布斯，非得纪念我？但当你把自己的心态、身段放下来看，这不是一种对你本人的伤害，这件事几乎把所有中国年轻人对高价房的愤怒释放出来。

　　从这方面来看，我很冤，因为我很多年不做住宅项目了。但人们发泄愤怒时会聚焦，几千万人的愤怒聚焦到你一个人身上的时候，你用任何方式辩解都没有用。

　　当时有几种应对办法。第一个是出来解释，我没有任何调侃乔布斯的意思，我是乔布斯很忠实的粉丝，多少年来我们公司学习的榜样就是乔布斯。第二个是澄清我不盖住宅，盖的是商业地产。你对住宅太贵有意见，商业地产资本家爱买多贵跟你有什么关系？这个完全是靠市场去调节的。但是在大家发泄的当口上，这些解释一点意义都没有。

　　最后我想，让所有人通过这件事把心里的怨恨表达出来，把我作为发泄的出口，这就是我的作用。这时候我的角色就像戏台上的小丑，社会有时候需要你去充当小丑的角色。

　　后来我就没理睬，这件事就不断演绎，潘币、潘元、潘的计量单位……网上铺天盖地。这时候所有人情绪都跟你对立，可能是几千万人、上亿人。我怎么来化解这个对立情绪呢？我就印个潘币送过去。你可能一个月前在网络上给我设计过潘币、转发过潘币，在那里发泄情绪。但当你看到真实的潘币会一笑了之，对立的情绪就没有了。

　　降价是开发商的反思

　　《新民周刊》：现在各地楼盘都开始大幅降价，是因为开发商资金链紧张，还是四季度财务报表的一个数字需要？

　　潘石屹：两个都不是。第一，2009年全中国开发商销售3万多亿元，2010年销售5.25万亿，加起来8万多亿，当年救市才出了4万亿。所以绝大多数开发商，除了绿城这些之外的，我觉得资金链都不是太大问题。第二，从业绩来看，像万科这些大企业早就完成自己的业绩了，不是为了财务报表降价。

　　你问的这个问题，今天我在飞机上还一直想，下来以后就发了一条微博，看到万科、万达、绿城都在理性反思，这是很可喜的。这个反思就是把房价降了。这次全国各个楼盘，尤其是一些大的开发商率先降价。你看砸了售楼处的，有中海、龙湖、绿地、万科，都是大开发商。我看到这件事积极的一面，这个市场已经被严重撕裂了，土地价格高、房价高，大家已经凑不到一起去了，为了让市场有愈合的力量，它们主动降价。所以这次全国开发商降价，意义是积极的。

　　《新民周刊》：最近听说宋卫平的绿城集团资金链紧张，马云鼓动所有员工去买绿城的房子。设想一下，如果有一天SOHO中国面对这样的情况，你觉得哪位老板会鼓动员工去救SOHO中国？

　　潘石屹：我觉得这个消息可能是假的。马云多聪明的人，他怎么会做出这么傻的事？马云让下面的员工去救，你给员工的担保是什么？他买房子赚了钱皆大欢喜，亏了钱马云要不要补贴？我们强调每个员工有自己独立的判断，有自己独立支配财务的能力。而不是像”文革“一样，老板一号召，大家都去买宋卫平的房子。这真是太可怕了。

　　当然如果SOHO中国到了这样的地步，该破产就破产，这就是市场对你的惩罚。你让一个朋友把员工都动员上，浩浩荡荡来救你，这跟市场经济优胜劣汰的规律是格格不入的。我不希望任何老板做出这样的决定，这个是一个太可怕的决定。