关键词六：房贷优惠取消

　　2011年初，北京、上海、广州等包括中行、工行、农行、建行、交行在内的商业银行率先取现首套房贷优惠利率。到目前为止，部分商业银行首套房贷甚至在基准利率基础上上浮。

　　点评：房贷优惠利率的取消，在一定程度上跟银行流动性收紧有着不小的关系，但不可否认的是，银行此举对购房者的影响不小，截止到2011年7月7日，央行年内三度加息，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%，显而易见，购房成本大增。

　　关键词七：零成交

　　在2011年，很多楼盘推出房源之后，很长时间无人问津，以至于出现“零成交”的奇特现象。这种情形在北京、上海等地尤为常见。

　　点评：“零成交”现象的出现，原因是多方面的，其一是购房者持币观望，致使市场成交低迷；而另一方面则是开发商“负隅顽抗”，想要等到政策松动的那一天到来，因此坚持不降价，这也加剧了观望气氛。不过“零成交”现象不会长久存在，随着库存的快速增加，将会倒逼房价松动，在交易活跃之后便会消失。

　　关键词八：拐点

　　在2011年10月底，部分品牌开发商开始降价促销。而来自国家统计局数据显示，包括一线城市在内的多个城市，房价同比“涨停”次数越来越多，同时考虑到房地产市场仍然深陷胶着状态，似乎可以初步判断“拐点”到来。

　　点评：虽然降价促销到目前为止还没有常态化，没有大面积发生，房价尚未真正下行。但不可否认的是，高库存的现状将会让开发商失去继续等待的底气，同时考虑到楼市调控力度没有放松的可能，因此楼市“拐点”正在形成，只是确立的时间不在当下。

　　关键词九：降房价

　　在2011年5月北京的一个保障房工地上，温家宝总理提到，要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；在2011年11月，温家宝总理在圣彼得堡讲话时强调，调控的目标是要使房价回归到合理的价格。

　　点评：对于楼市调控而言，从之前的抑制房价过快上涨，到使房价能够保持在一个合理的价位，再到“让过高的房价降下来”，这其间大概经历了四五年时间。从民众朴素的愿望，发展到政府调控目标，房价的回落指日可待。

　　关键词十：中介关门潮

　　2011年5月，美联物业关掉上海最后8家门店，正式退出上海二手房市场。随后，包括北京、上海、广州等地，每月都有中介公司倒闭。2011年11月，中原物业调整深圳业务，又把中介关门潮推向了一个新的高度。

　　点评：中介关门潮，其实只是市场处于极度低迷状态的一个缩影。自2010年4月份开始调控以来，成交冷清的局面注定中介行业将会进入萧条时期。为了“过冬”，不少中介公司另找出路，如涉足一手代理。房产中介公司在备受煎熬的时候，由此及彼，想必开发商的日子也好不到哪里去。楼市的冬天，真的很冷。