中原集团研究中心21日发布《中原地产研究年刊2011》的数据显示，2011年北京、深圳、成都、上海、广州、天津六大城市二手住宅成交面积略高2008年的水平，同比2010年回落34%，较2009年峰值回落51%.中原集团预计，目前一线城市二手房价格已进入下降通道，但从长期看，一线城市的二手楼市发展空间依然巨大，成交量和二手占比仍会有所提升。

    《中原地产研究年刊2011》数据显示，今年六城市二手住宅成交面积略高于2008年的水平，同比2010年回落34%，较2009年峰值回落51%.各城市具体情况差异较大，其中广州由于以自住需求为主，且历来成交均较为平稳，2011年二手住宅成交面积较峰值水平的回落幅度相对最小，为24%；其他5城市回落幅度均在50%以上。从成交结构看，低总价的中小户型占据成交的主体。数据还显示，2011年北京、上海、广州、深圳、天津五城市单套面积在90平方米以下的二手住宅成交占比分别为49%、66%、62%、65%、65%，比重较2010年、2009年均有不同程度增长。相较于中小户型的大众住宅，高档豪宅成交情况更为惨淡。

　　在调控影响下，价格快速上涨的态势被遏制。自2011年4月以来，北京、深圳、成都、上海等城市二手住宅价格相继下跌。但由于二手房业主的资金压力较小，且限购又导致业主惜售心态加剧，因此并不急于降价出售。

　　据中原监测数据显示，从2011年全年来看，除降价周期最长的北京和深圳，其二手住宅较2010年底有所下跌外；其他四城市二手住宅价格较2010年底依然上涨，但和前两年的累积涨幅相比，2011年的年度累计涨幅有所收窄。由于郊区新房市场供应较多，而且目前打折促销的新房项目基本位于城市郊区，对周边二手房项目价格造成较大压力，因此郊区二手房价格松动幅度较大；而中心区一手供应较为有限，二手房整体的挂牌量也并不高，且配套成熟，因此二手房价格相对坚挺。