对于明年信贷放宽，银行业人士认为可以预期，但属于结构性放宽。

　　一家城商行个贷业务负责人也预计，明年银行信贷总量会有所放松，元旦后银行个贷也有望“放闸”，房贷利率回调至基准可能成为银行普遍现象。

　　一位股份制银行房贷业务主管对记者表示，“由于预期信贷额度会放松，明年整个批放的速度会加快，但是我认为房贷利率不会下调，基本上保持基准利率不上浮的可能性更大，也不可能恢复到2008年的那种宽松状态。银行对首次置房宽松的房贷政策可能会松动，比如首付的微降，但是为了防范投资客炒房，微降幅度也不会太大，预计最低也要三成首付。”

　　明年一季度是重要观察期

　　在房地产限购政策持续调控和银行信贷额度收紧的影响下，2011年银行房贷业务增速放缓已成为事实。对于明年房贷业务的布局，股份制银行的态度尤其谨慎。

　　央行广州分行此前公布的数据显示，1-9月广东省中长期住房贷款同比少增615亿元；上海的个人住房贷款增长也出现回落，11月上海人民币个人住房贷款增加4.5亿元，环比和同比分别少增16.8亿元和26.3亿元。

　　“广州、深圳、北京、上海相继明确表态将继续执行住房限购政策，这意味着国内房地产一线城市在2012年持续限购已成定局。房地产贷款政策不会有太大松动，银行房贷业务也不会寄予不切实际的期望。”一位股份制银行人士对记者表示，今年年初银行曾预计信贷增幅为20%，但在系列调控政策之下，该目标无法完成，因此明年的预期也比较谨慎。

　　上述股份制银行一支行行长对记者称，银行比较看重房贷客户，因为购房是大宗商品，能购买房屋的客户往往也是优质客户，通过房贷与他们建立起联系，可以推动其他银行理财业务的开展。但是明年房贷业务可能还是要看政策引导。

　　该行广州分行行长则坦承，央行并没有给出指示说释放出来的资金用于房地产领域，相信在目前贷款比较稀缺的情况下，不少银行都会倾向于中小企业贷款，因为回报会更高一些。“我们会在一季度观察政策和市场的变化，如果政策确实有所放松，那么房贷业务会获得更大的额度和空间，否则明年的局势也难言乐观。”上述行长称。