限购，限制了大量的市场投资和投机需求。没需求，就没有销售额，这让开发商在融资上失去了自身的“造血”功能；限贷，切断了开发商从银行拿钱的可能，让开发商失去了“输血”的外援；而限价，又封上了房价上涨的天花板，留给开发商的，似乎只有一条路可走，那就是降价。

　　经过了半年的“观察期”，8月份，北京房价开始“hold”不住了，纷纷开始降价。这一轮降价，是从去年上涨过猛的通州项目开始的，如京贸国际城在第一次降价后，死扛了10个月，第二次又“直降6000元”；润枫领尚优惠房源每平方米13000元起价，而该项目2011年5月预售时，均价是每平方米27000元……

　　这种短时间的大幅度降价，让那些数周之前在此购房的老业主“痛失”数十万。在一片“开发商价格欺诈”的维权声中，一些降价项目的售楼处，遭遇到了老业主的“围攻”。从 9月10日“教师节”这天开始，京贸国际城的老业主连续两天涌至售楼处要求开发商给说法，并打出了“誓与开发商血战到底，不退差价誓不罢休”的横幅，最终导致了震惊楼市的“流血事件”。

　　除了京贸国际城，远洋一方、北京米拉小镇、通州华业东方玫瑰等项目的售楼处门前，也都在今年上演过业主非暴力围堵的“维权事件”。在诸多“维权事件”中，外地还发生过老业主给开发商送花圈的“闹剧”。随着一些“闹剧”的频频上演，2011年，楼市也再次出现了“房闹”现象：不管是不是合理，是不是违背契约精神，只要房价降了，就都要到售楼处闹一闹，要求补偿。

　　对于“房闹”这种现象，社会各界众说纷纭：有人认为是老百姓迫不得已的维权之举；有人认为这是无视契约的“无理取闹”；还有人指出，这里面有一部分是开发商联手老业主，演给政府看的一出“苦肉计”：“你看看，政策再不松动，老百姓就要闹事了。”无论怎么说，可以肯定的是，“房闹”事件并没有丝毫影响政府调控的决心和节奏，政府态度的坚决让一些开发商“有些没想到”。

　　“降价补差价”：开发商的妥协

　　既然政策“不松口”，没了市场回暖的预期，开发商不得不在淡市之下，通过降价换取销量，以达到回笼资金的目的。一些楼盘为了避免老业主“闹事”，还破天荒地给老业主“补差价”。

　　京城“补差价”的始作俑者应是京贸国际城，这个在市场中非常活跃的项目，在首次价格下调7000元之时，主动对前期购房销售均价高于每平方米20000元的业主，给予差价返还。

　　之后，同在通州的华业东方玫瑰，在降价后针对业主因开发商降价而实施的“维权”，公布了一份名为“诺亚方舟安全岛计划”的方案，以充抵物业费、车位费等形式，补偿因推特价房而寻求“维权”的老业主。