首页 >
房产资讯
> 正文
丈夫被限购家庭可买房 卖房者以此为由毁约败诉
海西房产网
发布时间：2011.12.25
来源：东南网
丈夫被限购了，妻子还能买房吗？近日，海沧区法院开庭审理了一起这样的案件。法官一审判决认定，限购应该以家庭为单位，只要妻子符合购房条件，合同就要继续履行。
据了解，案件起因是海沧区一个房东在签合同后，不愿将产权过户给买方。他给出的理由是：购房者是外地户籍，不符合购房条件。
不过，购房者叶先生则提出，让房东将产权过户到他妻子名下，他认为，其妻子是厦门本地户籍，完全符合过户条件。
该房产交易早在四年前就已经签订。双方当初就在《商品房买卖合同》中约定，叶先生向房东张先生购买位于海沧区某小区8楼的一套房子，总价64万多元。合同签订后，买方也按约定付了20多万元首付款，其余部分也办理了房贷。
但是，由于2007年以来，海沧区的房价一直上涨，又恰逢政府出台限购政策，明确规定像叶先生这样的外地人不能在厦门购房。
因此，房东张先生认为，买方叶先生作为外来人口，不具备在厦门购买房产的条件，双方签订的房产买卖合同就应当解除。
但是，叶先生反驳说,他妻子是厦门户籍，他们夫妻算是厦门户籍家庭，符合在厦门市再购买一套房产的条件。
近日，法官判决裁定购房者叶先生胜诉，要求房东张先生继续履行合同，将房产过户到购房者的名下。
此外，法官还判决要求张先生承担违约责任，每天按购房总价的0.05%支付违约金，一直到产权变更手续完成为止。法官说法：限购应以家庭为单位。
“限购应该以家庭为单位，而不是以个人为单位。”主审法官说，叶先生妻子的户籍在厦门市，因此，虽然叶先生的户籍在今年4月以前不在厦门市，但是，两人可认定为厦门户籍家庭，他们这个家庭在厦门市已有1套房产，按照厦门市国土资源与房产管理局发布《关于落实居民家庭限购商品房住房政策的通知》，可以再购买1套房产。
据法官说，经查询，叶先生这种情况，也是可以办理产权过户的。