购房者交了定金，等了3年，没能拿到房子。3年间，这套房子的市价翻了倍，开发商是否应弥补“房价上涨给购房者造成的损失”？

　　近日，一起房产诉讼在福州中院终审，福州一地产开发商因3年不能交房，被判不仅要退还购房定金，还要赔偿购房者“因房价上涨遭受的经济损失”17.4万元。

 　　已卖的房子被封了

 　　2006年，福州市民王女士看中了福州六一中路一个在建小区里的一套商品房，并于当年4月20日，与开发商签订了购房合同。这套41.58平方米的房子，每平方米售价为3650元，购房总价约为15.1万元。合同规定：王女士要在规定时间内支付定金，并在交房后结清余款；开发商则要在一个月内到福州市房地产交易登记中心申请登记备案，并于2006年6月底前将验收后的房子交给王女士使用。

　　王女士如约交付了定金2万元，但房子却没能拿到。据了解，与王女士签订购房合同后不久，开发商卷入了其他案件纠纷，王女士订购的房子已被福州市中级人民法院查封。随后3年，王女士一直没能拿到房子。最终，王女士不得不上诉到法院，告开发商违约，要求其退款，并赔偿因房价上涨，自己所遭受的经济损失。

　　 索赔几经周折

 　　2009年，此案一审开庭，据当时的市场评估，王女士订购的房子市价已涨到每平方米7848元，总价约为32.6万元。庭审中，开发商同意解除合同，退还定金，但不肯赔偿“差价损失”。

　　负责审理此案的鼓楼区法院认为，开发商应赔偿“差价损失”，但鉴于王女士交付的2万元定金只占购房款的13.18%，因此开发商只需赔偿差价的13.18%，也就是2.2万元（房屋现值32.6万元减去原值15.1万元后，乘以13.18%）。王女士不服一审判决，提起上诉，福州市中院二审，维持原判。王女士仍不服，并向福建省高级人民法院申请了再审。

　　 终审胜诉获赔17万

　　 福州市中院再审后认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应依约履行合同。王女士如约支付了定金，但开发商没有按合同约定依法办理《商品房买卖合同》备案登记，导致该房产因另案纠纷被法院查封，合同无法履行，系严重的违约行为。

　　中院法官认为，按照合同法有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

　　最终，法院判决，开发商应赔偿王女士“差价损失”17.4万余元。