根据链家地产市场研究部的统计，新的计税价执行后，在线咨询计税价上调后各区域具体执行价的购房者明显增加。更多消费者权衡税费提高后，会带动房价下降多少，以及什么时候买房合适。对此，市场人士指出，新的二手房计税价格并未公布具体标准，不同房子的价格都不一样，不过各市场机构仍旧可以根据实际成交预估出区域或者片区的计税均价。此外，由于楼盘自身属性等原因，一些楼盘的最低计税价格将明显高于或低于片区价格。

 　   二手房最低计税价无具体标准

    　实施“一房一价”

   　 本月10日起，北京开始执行新的二手房最低计税价格标准，不过北京地税局并未公布具体标准，据了解，购房者在网签时，如果网签价格高于指导价，则网签可以通过，若网签价格低于指导价，则要由地税局重新核定价格。此外，现行的计税价标准并不是采取“一刀切”的方式，而是根据目前的价格水平，以及楼盘的建筑年代、楼层等多个因素来决定，更加类似于一手房市场里的“一房一价”，所以即使是同一楼盘，每套房都可能有不一样的最低计税价。

 　   以国奥村为例，有中介机构在过户时发现，同样户型的房屋，一楼的最低计税价大约是36000元/平方米，九楼计税价则为40000元/平方米，价差达4000元/平方米。“链家地产”首席分析师表示，这样的方式既符合当前市场中房屋的实际交易规则，也符合购房者的实际利益。

 　   四类楼盘计税价将高于片区均价

   　 虽然北京地税局并未公布各片区的具体计税标准，但根据各中介机构的统计，新的计税价格大概是原最低计税价的2-3倍。不过，链家地产市场研究部提醒买房人，原最低计税价有相关标准，但约有一百多个特殊楼盘的计税价格有别于该标准，而在计税价格调[最新消息 价格 户型 点评]整后，这类特殊楼盘增至1100个，上涨10倍左右，它们的计税价格将高于片区的计税均价。

 　   根据链家地产市场研究部的解释，上述特殊楼盘数量和计税价格为理论值，但此类特殊楼盘主要是指那些价格上涨过快的楼盘、体量大的楼盘、定价偏高的楼盘以及部分中高端楼盘等四类。链家地产市场研究部表示，这些楼盘整体特征就是价格高于周边项目，因此，理论上看其计税价格应该较周边楼盘偏高。

    以体量大的楼盘为例，一方面这样的楼盘买房人众多，同时，投资客的数目也相对较多，这就容易造成较高的二手房换手率，从而带动项目整体价格的上涨，因此，这类楼盘新的计税价格就高于其周边体量较小的项目。

  　  两类楼盘计税价或低于片区均价

  　  除上述计税价较高的楼盘外，中原地产市场研究部表示，还有两类楼盘的计税价格或低于片区的计税均价。这两类楼盘主要是新建商品房较集中区域内的老房子、售价明显低于周边项目的楼盘（大多是商住）。

   　 虽然不同的房子，即使出于同一楼盘，每套房都可能有不一样的最低计税价，购房者很难去衡量具体的计税价格。但中原地产市场研究部指出，根据实际过户经验，这两类二手房的实际价格就明显低于周边区域的其他项目，因此，可以预期其最低计税价也将相对较低。但由于新的计税价格刚刚实施一周左右，全市二手房成交量较小，因此，尚无法通过数据统计给出更为精确的指导价格。