“明年房市虽然仍将维持寒冬，但冬日里必有一把‘火’。”在昨天举行的2011年EJU华南创新峰会上，易居中国董事局主席、中国房产信息集团董事会联席主席兼总裁周忻语出惊人。有别于开发商的“集体悲观”，周忻预言，“火种”则是宏观调控的微调，而这一“窗口”与房价下降的速度有关。

　　调控“倒逼”中介加速转型

　　楼市低迷，房地产开发商感受很深，身处销售一线的中介、代理等房地产服务商亦深陷其中。“房地产经纪公司、中介公司今年几乎不赚钱，代理公司则在盈亏平衡点上挣扎。”周忻透露，当下，越是大型的连锁中介企业，就越难维持正常的经营。

　　“可以这样说，在上海市场，没有哪一家大型连锁中介企业是不亏钱的。”周忻坦言，受限购、限贷政策的影响，二手房市场销售陷入凝滞，以交易佣金为生的中介行业遇到比2008年末更为严峻的挑战。不少企业选择裁员、降薪，甚至关店，也有的中间服务商主动选择变革，积极“练内功”，在逆市中寻找复苏的机会。

　　周忻表示，宏观调控“倒逼”中介行业加速转型，即由单纯的二手房市场转向一、二手联动，加大一手渠道服务的份额。

　　专家称宏观调控明年微调

　　在今年2月份，周忻曾向房地产界传递这样一个信号——快卖房、缓建房、不拿地、现金为王。一年即将过去，在其看来，当时的预判虽称不上完全应验，倒也八九不离十。

　　今明两年的房地产市场，用华远地产董事长任志强的话来说，可归结为“今年不太坏，明年不太好”。周忻透露，在与开发商的接触过程中，察觉到后者普遍对市场的一种强烈悲观，尤其是在今年11月份当国家明确提出“要让房价合理回归”以后。

　　对此，周忻有着自己的理解：“明年尽管还是冬天，但我认为，这样的冬 天里会有一把‘火’，‘火种’就是国家宏观调控一定会有微调、放松，‘干柴’则是迅速下降的房市，二者相结合就是明年冬去春来的‘窗口’。”在其看来，宏观调控微调的这一“窗口”出现的时间节点，与整体房价的下行速度有关。“我曾和索罗斯在饭桌上讨论过，中国楼市经历了那么多年的增长，是该调整了，只有调整了，才会有新一轮的发展。”

　　明年我国消费增速或下降

　　在12月21日的2011年EJU华南创新峰会上，华远地产董事长任志强预测，尽管明年房地产投资、进出口以及消费增速都会下滑，但并不影响GDP实现7.5%的增速目标，明年政府不会对房地产调控政策进行大调整。

　　任志强对明年房地产市场不抱乐观。他指出，相比去年，今年全国房地产开发企业完成土地购置面积大幅下滑了25%，超过2009年。此外，今年1—12月国内房地产开发投资增速较年初下降8%左右，他预计明年降幅还将会超过8%，甚至10%。进出口和消费方面，任志强认为，我国进出口增速已连续两年负增长，明年不会好转。他表示，由于今年股市和楼市不景气，明年老百姓会将更多的钱用于储蓄而非消费，明年我国消费增速也将下降。

　　不过，任志强也指出，上述三个方面并不影响实现中央提出的7.5%GDP增速目标，明年政府不会对房地产调控政策进行大调整，“过了这个坎后才会进行调整”。他提醒有关部门要考虑周期问题，否则，2013年就会出现问题。“第一，土地供应下滑，导致想上的时候上不去，没有土地；第二，新开工下降，导致商品房供应量减少，出现严重的供不应求，调整的时候，也许就是无米下锅了。”