首套房利率仍是按照之前的规定上浮10%~20%执行

　　近日广州等一线城市都有报道称，首套房利率回归基准利率，但是记者近日走访东莞多家房产中介了解到，二手房贷并没有出现明显的松动，即使是首套房利率仍是按照之前的规定执行，上浮10%~20%。

　　现申请贷款明年才放款

　　合富置业市场部高级主任梁燕明告诉记者，目前东莞房贷依然偏紧，12月申请房贷的个案估计要到明年第一季度之后才能放款。至于利率和放款的松紧需要视明年各银行房贷额度、存贷比以及整体政策的走向而定，所以有需要房贷购房的客户，看中心仪物业后尽可能及早出手，以便能尽早申请房贷争取及早放款。

　　世安居不动产市场部蔡小姐说，虽央行下调存款准备金率，但东莞楼市房贷尚未明显松动。预计明年初市场向暖，国家政策有松动迹象，反弹几率大，房价有望回升，近期有置业意向的买家要尽快出手以防置业成本上涨。

　　金信联行市场部罗平也说道：“今年是楼市调控年，近几个月银行房贷额度一直都很紧张，加重了购房者的观望情绪。目前房贷未现松动，而又已接近年底，购房者一般都会选择明年楼市局势稍明朗后再出手。”

　　首套房利率未见明显回落

　　至于大家关心的首套房利率是否也有松动？记者在采访中发现，银行还是按照原来的政策执行，四大行和股份制银行大多执行基准利率上浮10%左右的标准。

　　金信联行市场部经理罗平坦言：“目前东莞各大银行的首套房利率并没有出现明显松动，仍然是按此前的标准执行。四大行和股份制银行大多执行基准利率上浮10%左右的标准。就12月份来说，上中旬银行信贷额度有少许缓解，放款有一定的松动，但到下旬，由于接近年关结算，放款难度仍比较大。”

　　世安居不动产市场部蔡小姐也表示，目前首套房利率未现明显松动，预计1月份将出新房贷款额度，届时利率有望松动。四大行贷款额度偏紧，房贷利率上浮10%。股份制银行房贷利率上浮10%~20%，基本无贷可放。

　　对于明年，启富置业总经理助理林晶则预测说，虽然近期东莞二手房贷款方面暂未出现政策松动的迹象，各银行均维持政策原态。但银行方面均表示随着年初信贷额度的松弛，不排除放宽限制或增厚优惠的可能，但一切均会以央行的总相关政策为依据。贷款政策一旦放松，势必会促进二手房交易量的提升，并可能引致新一轮购房需求的释放。对贷款者来说，建议还是要从严去审视自己的条件，以确保能迅速放贷，不影响交易的进程，也可以避免遭受政策风险的袭扰。